근래 신도시를 중심으로 상가주택이 인기다. ‘붐’이라 할 정도로 주택과 상가를 결합한 상가주택이 인기몰이 중인데, 이는 부동산 불황으로 아파트 시장이 침체를 벗어나지 못하자 적절한 투자처를 찾지 못한 이들이 그 대안으로 상가주택에 눈독을 들이기 때문이다
글 최길찬 ㈜신영종합건설 대표이사  1577-7041 www.syhiland.com


상가주택은 ‘상가와 주거로 쓰이는 부분이 결합하여 세워진 주택. 특히 업무용으로 사용되는 비주거 부분이 점포인 병용 주택’이고, 건축법상으로 보면 단독주택의 범주 내에 있는 다가구주택으로 1층 부분에 상가가 있는 형식의 주택 정도로 보면 될 듯하다. 정의에서 알 수 있듯, 서로 다른 기능을 요구하는 주택 부분과 상가 부분이 같이 있기에 건축 계획 시 한 가지 기능의 건축물과는 다른 접근 방식이 필요하다. 주택 부분은 주거 기능을 충실히 하면서 1층 상가가 주거 기능을 침해하지 않아야 하며, 상가 부분은 주거 기능을 위한 계단실, 엘리베이터 등으로 상가의 가치에 문제 되지 않도록 적절한 동선과 배치가 필요하다.

상가/원룸/도시형생활주택은 재테크를 위한 투자 대상으로 보는 건축물이지만, 상가주택의 경우는 조금 다르다. 대부분 1층: 상가, 중층(2~3층): 임대, 최상층(3~4층): 건축주 거주의 구성을 하기에, 단순히 투자 목적보다는 ‘주거+@의 수익률’을 목적으로 한다는 것이 더 정확한 표현일 것이다. 주거의 편리함과 수익률을 동시에 얻은 두 채의 상가주택을 소개한다.

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