월간 전원주택라이프

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[EXPERT COLUMN] 감정평가 잘 받는 건물, 따로 있다 2021년 1월호 지면발행
감정평가 잘 받는 건물, 따로 있다건물 감정평가액은 재조달원가와 감가수정에 의해 결정되기 때문에 재조달원가가 높은 건물, 감가수정이 적은 건물이 감정평가를 잘 받는다. 감가요인은 앞에서 보았듯이 물리적, 기능적, 경제적 감가요인이 있다.글전수호(나라감정평가법인 이사/감정평가사)<연재 순서>01. 부동산 공시가격의 이해 1) 부동산 공시가격은 어...

[EXPERT COLUMN] 감정평가 잘 받는 토지, 따로 있다 2020년 12월호 지면발행
감정평가 잘 받는 토지, 따로 있다토지 가액 결정에 영향을 미치는 가치형성요인은 지역요인과 개별요인이 있다. 토지는 개발 가능 여부에 따라 가치가 달라지고, 개발행위허가가 가능한 토지가 감정평가에 유리하다. 개발이 가능하더라도 건폐율과 용적률이 어떤가에 따라 감정평가액은 달라진다.글전수호(나라감정평가법인 이사/감정평가사)<연재 순서>01. 부동산...

[EXPERT COLUMN] 경매 감정평가, 과연 믿을만한가? 2020년 11월호 지면발행
경매 감정평가, 과연 믿을만한가?경매 감정평가를 통해 경매 대상 물건의 최저 매각가격을 결정하고, 최저 매각가격에서 시작하여 낙찰될 때까지 진행하여 채권자의 채권 회수를 하는 것이 경매의 목적이다. 경매 감정평가에서는 담보 감정평가와 다르게 수익성이나 위험성을 감안하지 않고 감정평가액을 결정한다.글전수호(나라감정평가법인 이사/감정평가사)<연재 순...

[EXPERT COLUMN] 200평 수용, 환지로 돌아온 건 120평 2020년 10월호 지면발행
200평 수용, 환지로 돌아온 건 120평소중한 내 땅을 내놓았는데 개발을 한다고 줄어든 면적의 토지를 받게 되는 것이 환지방식의 도시개발사업이다. 면적이 줄어드는 것까지는 이해가 되는데 돌려받은 토지 가치가 원래 토지 가치보다 높지 않으면 내 땅을 내놓는데 주저할 수밖에 없다. 면적이 줄더라도 가치가 더 높은 토지가 되어 돌아온다면 기꺼이 내 땅을 내놓을 수...

[EXPERT COLUMN] 보상, 감정평가 절차 및 불만 해결법 2020년 9월호 지면발행
보상, 감정평가 절차 및 불만 해결법보상평가의 각 절차에서 소유자나 관계인이 자신의 권리를 주장하지 않고 방치하면 자신의 재산권 침해에 정당한 보호를 받지 못한다. 보상절차가 끝난 후 불만을 제기하면 아무런 소용이 없다. 보상절차 각 단계에서 소유자나 관계인으로서 갖고 있는 권리를 적극적으로 제기해야 한다.글전수호(나라감정평가법인 이사)<연재 순서&...

[EXPERT COLUMN] 재개발·재건축 감정평가의 올바른 이해 2 2020년 8월호 지면발행
재개발·재건축 감정평가의 올바른 이해 2재건축과 재개발의 차이는 사업의 차이도 있고 감정평가도 차이가 있다. 두 사업 모두 노후·불량 건축물이 밀집하고 있으나 재건축사업은 도로 등 정비기반 시설이 양호한 지역, 재개발사업은 정비기반 시설이 열악한 지역이 해당된다. 재개발·재건축 사업의 성패는 일반분양가와 건축공사비에 달려 있다.글전...

[EXPERT COLUMN] 재개발·재건축 감정평가의 올바른 이해 1 2020년 7월호 지면발행
재개발·재건축 감정평가의 올바른 이해 1<연재 순서>01. 부동산 공시가격의 이해 1) 부동산 공시가격은 어떻게 결정되나(1) • 표준지 공시지가 • 표준주택가격 및 공동주택가격 2) 부동산 공시가격은 어떻게 결정되나(2) (개별공시지가, 개별주택가격, 비주거용 부동산가격)02. 상속세...

[EXPERT COLUMN] 상속세 증여세 감정평가로 절세 가능한가? 2020년 6월호 지면발행
상속세 증여세 감정평가로 절세 가능한가?상가건물 등 비주거용 부동산을 상속·증여할 경우 기준시가로 신고하면 국세청에서 시가로 인정되지 않고, 국세청의 감정평가사업에 의한 감정평가액으로 상속·증여 재산이 평가된다. 비주거용 부동산은 국세청에서 감정평가를 하기 전에 납세자가 전문가와 상의해 자발적인 감정평가액으로 상속 증여 재산가액...

[EXPERT COLUMN] 부동산 공시가격 어떻게 결정되나 2 2020년 5월호 지면발행
부동산 공시가격 어떻게 결정되나2비주거용 부동산가격은 국세청이 산정하는 일부 상업용 집합건물을 제외한 기준시가 또는 시가표준액 산정에서 토지는 개별공시지가로 산정되기 때문에 개별공시지가의 신뢰성 문제를 내재하고 있다. 글전수호(나라감정평가법인 이사/감정평가사)<연재 순서>01 부동산 공시가격의 이해 1) 부동산 공시가격은 어떻게 결정...

[EXPERT COLUMN]부동산 공시가격은 어떻게 결정되나 2020년 4월호 지면발행
부동산 공시가격의 이해부동산 공시가격은 어떻게 결정되나(1)감정평가란 동산이나 부동산 같은 재산의 경제적 가치를 판정해 그 결과를 가액으로 표시하는 것을 말한다. 부동산 공시가격은 적정액으로 결정되는 것이 아니라 현실화율을 반영해 결정되고, 현실화율은 지역별, 부동산 유형별, 가격대별로 차이가 있다. 글전수호(나라감정평가법인 이사/감정평가사)&nb...

[단지 소개] 국내 최초 제로에너지 하우스 인증 목조주택 공급, '북한강 동연재' 2018년 1월호 지면발행
국내 최초 제로에너지 하우스 인증 목조주택 공급'북한강 동연재' 경기도시공사와 드림사이트코리아는 2017년 12월 14일 가평 달전지구 ‘북한강 동연재’ 단지 내에 제로에너지 시범주택 2동을 건축하고 김용학 경기도시공사 사장, 에릭 월시Eric Walsh 주한캐나다 대사, 이광훈 드림사이트코리아 대표, 정태욱 캐나다우드 한국사무소장과 에너지 효율 등...

[단지 소개] 도시생활과 전원생활을 동시에, '솔담채 마을' 2018년 1월호 지면발행
도시생활과 전원생활을 동시에,'솔담채 마을'수도권 전원주택 1번지로 통하는 양평에 아주 특별한 전원주택단지가 들어선다. 이 마을은 경기도 양평군 용문면 다문리의 5만 6,198㎡(1만 7,000평) 부지에 약 90세대로 조성되는 ‘솔담채 마을’이다. 솔담채란 이름에서 짐작하듯이 다양한 돌담공법과 소나무를 소재로 디...