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[펜션 삼매경 Pension 三昧境] 펜션사업 성공 열쇠8 - 전원 속 삶이 우선, 펜션사업은 그 다음

2010년 8월 6일 (금) 16:16:34 | 지면 발행 ( 2010년 7월호 - 전체 보기 )

막연히 '예쁘고 튀어야 한다'는 생각으로 만들어진 펜션이 산천을 조악하게 하는 듯해 씁쓸하다. 영업실적을 비교한 객관적 데이터가 없어 설득력이 좀 떨어질지 모르겠으나, 지나치게 치장에 신경 쓴 펜션의 객실 가동률(인터넷 실시간 예약)을 살펴보면 가격이 낮아짐에도 객실 이용이 점점 떨어지는 이유가 단지 펜션이 너무 많아서, 경기가 나빠서라고 보이진 않는다. 반면에 주변환경을 고려하고 담담해 보이는 펜션들의 객실 가동률이 높은 건 아마도 소비자들이 어떤 것을 원하는지 보여주는 지표가 아닐까.

글 강신천<무무건축 대표>

현재 진행 중인 많은 펜션 건축은 이기적으로 느껴진다. 막연히 '예쁘고 튀어야 한다'는 생각으로 만들어진 건축이 산천을 조악한 느낌이 나는 어색한 풍경으로 바꾸는 듯해 씁쓸하다. 1980년대 도시근교에 늘어선 '러브호텔'이 보여주었던 몰지각한 건축형태가 재현되고 있다. 난데없는 고딕양식의 첨탑지붕, 알록달록 화려한 간판들이 조용하던 길을 들쑤시고 시야를 어지럽히더니 숭고하고 아름다운 사랑의 행위마저 타락한 무언가를 저지르는 것처럼 만들었다.
펜션을 계획하는 분들은 정말로 아름다운 건축이 무엇인지 담담히 숙지하고 건축을 해야 할 것이다. 이야말로 펜션을 성공적으로 운영하기 위한 기초이며 전원생활을 즐겁게 할 수 있는 간단한 원리다. 어떻게 하면 더 튀고 예쁘게 지을지 생각하는 대신 어떻게 하면 자연과 어울리고 사람을 생각하는 구성이 될 수 있을지를 생각하기 바란다. 객실을 사용하는 사람의 사회적이고 심리적인 부분과 더 나아가 인간과 자연의 조화까지도 세세히 고려하는 종합적이고 솔직한 고민을 먼저 한다면 건축물과 기타 구성에서 또 다른 형태의 감동을 자아내게 될 것이다. 그렇게 될 때 이용객 기억에 남고 부족한 면도 너그러운 이해로 감싸면서 주변사람에게 추천하게 되는 단초를 만들어낼 수 있다. 이는 바로 사업의 성공과도 이어지고 즐겁게 펜션을 운영하는 길로 인도한다.
아주 기본적이고 상식적인 것이 사실 가장 중요한 사업 성공의 열쇠다. 누구나 아는 사실임에도 막상 실현하려다 보면 여러 장애가 따르게 마련이다. 무무건축에서 펜션 건축을 구상하고 진행하면서 생각했던 몇 가지를 간추려본다. 이를 꼼꼼히 따져보고 조금이나마 도움이 되길 바라는 마음이다.

1. 자연을 잘 이해하려는 마음이 있고 전원의 삶을 구체적이고 합리적으로 좋아해야 한다. 펜션을 운영하기 위해 전원생활을 하는 것이 아닌, 전원 속 생활이 즐거워 살아가다가 어느새 자연과 동화되고 그 삶 한 켠에 펜션이 있는 것이 돼야 한다.
자신이 왜 전원으로 왔는지 잊은 채 단순히 수익에 급급해 경박한 건축으로 성공을 기대한다면 어리석은 일이 아닐까.
2. 좋은 구성을 해야 한다. 대지를 잘 이해하고 주변 환경을 적절히 이용해 조화로운 공간을 만든다. 하나 하나 공간의 매력만으로도 지친 도시민의 마음에 특별함과 안도감을 주게 된다.
3. 세련돼야 한다. 도심의 아파트를 그대로 옮겨 놓은 것 같은 구조 혹은 운영의 편리함만을 생각한 구조물이 아닌 펜션 구성 요소 각각의 컨셉트가 현대인의 지적욕구를 담아내야 한다.
4. 독립된 공간구조를 만들어야 한다. 독립적이며 자율성을 최대한 확보하는 공간구성은 현대건축의 일반화된 경향이며 펜션 건축엔 더더욱 중요한 요소다.
5. 펜션을 관리하는 공간이 충분하고 효율적이어야 한다. 예를 들어 객실은 많은데 창고, 세탁실 등이 미비한 경우를 많이 보게 된다. 그 많은 살림살이며 각종 빨래 등은 어떻게 관리하란 말인가! 효율적이지 못한 공간 구성은 건축뿐 아니라 대지전체의 구성미를 떨어트린다.
6. 고유한 테마가 있어야 한다. 펜션의 테마는 건축을 디자인할 때부터 계획돼야 하며 건축에 이를 가미할 수 있다면 펜션 홍보와 관리에도 매우 효율적이다.
7. 정갈해야 한다. 펜션뿐 아니라 주변 환경도 정화하려는 의지를 갖고 마을길이며 주변 산과 들판도 가급적 정갈하게 만들고자 한다. 물론 객실 내부의 정갈함이야 기본 중의 기본이다.
8. 한 가지 더 말하자면 주택과 사무실 그리고 펜션 공간은 분리돼야 한다. 작은 면적과 작업의 효율성 등의 이유로 위 세 공간이 동일 공간에서 만나는 경우가 있다. 이는 손님을 꺼리게 되는, 즉 손님이 오길 기다리면서도 손님이 오면 당황스러운 상황이 벌어진다. 손님 입장에선 불편한 공간이다.