THEME 02. 현재 살고 있는 집, 이대로 좋은가?

집을 소유의 대상에서 사용의 대상으로 인정하는 한편, 집의 일부를 경제 활동이 가능한 용도로 활용하려는 움직임이 활발해졌고, 그 변화의 중심에 단독주택이 있다. 서로의 다름을 인정하고 다양성을 조화롭게 받아들이는 단독주택의 미래를 전망해 본다.

Q. 다양해진 집의 스타일만큼 또 새로운 것이 있다면 집을 통해 인생을 설계한다는 점입니다. 집이 새로운 수입 창출처가 되고 인생 2막의 좋은 출발점이 될 수도 있겠죠. 바야흐로 집이 삶의 리모델링 기반이 되는 동시에 정신적, 물질적인 면에서 의미 있는 생산이 이루어지는 공간으로 진화 중입니다. 집을 진짜 삶의 도구로 활용하고 있는 사례가 있다면 소개해 주세요.

김성우 현재 전원형 단독주택으로 목조주택을 설계 중인데, 정년으로 퇴임하신 그 건축주는 건축을 위해서 목조건축학교도 등록하고, 주택 관련 박람회도 다니고, 다양한 분들과 만나면서 집 짓는 것 자체를 인생의 새로운 도전으로 즐기고 계십니다. 물론 그 관심사만큼 건축가는 조금 힘들어 지지만요.

이재혁 의류회사에서 일하는 두 부부가 직장을 그만두고 중계동에 땅을 사서 주택 겸 카페로 사용하려는 설계를 진행하고 있습니다. 1층은 남편의 카페로 사용하고 2층과 3층은 단독주택입니다. 1층 카페의 면적은 10평, 2, 3층 단독주택은 모두 합쳐서 16평 정도입니다. 4평 정도의 옥상도 마련해서 휴식공간으로 활용할 예정입니다. 예산도 적고 규모도 작아서 많이 신경 쓰이는 설계입니다.

김동희 동백 영일주택 건축주는 집을 통해 가족의 삶이 바뀌고 있습니다. 집은 삶의 일부이자 자신들의 옷을 알맞게 잘 입을 수 있도록 하는 것이 중요합니다. 기승전결이 명쾌하게 있는 영화나 소설이 재미있듯이 주택에서도 마냥 큰 규모와 무조건 좋은 재료만이 능사는 아닙니다. 기승전결이 잘 갖추어져서 춥고 더운 공간이 자유로워야 하고 공간의 크기도 다양해야 한다고 봅니다. 그렇지 않다면 아파트와 같은 집합주택에서의 생활과 무엇이 다를까요? 또한 외부공간이 집과 잘 어울려서 작은 정원공간의 식재들이 집의 일부이자 건축주의 삶이 묻어서 같이 성장하는 배려도 절실히 필요합니다.

전성은 도심지 주택에 있어선 현재 단순 프로그램이 아닌 복합건물의 형식으로 다양하게 지어지고 있습니다. 주택+갤러리, 주택+상업공간, 주택+사무공간+상업공간 등 주택의 용도와 함께 이렇게 지어진 건축물들은 새로운 경제적 수입을 창출함으로써 또 다른 도심 주거유형으로 주목받고 있습니다. 또한, 아파트 가격의 상승으로 고가의 단위 아파트 한 채의 가격으로 작은 건물을 지을 수 있게 되는 현실 세태는 이러한 새로운 주거유형의 확산을 예고한다고 봅니다.

김시원 한동안 아니 지금도 신도시 상가주택 부지의 인기는 하늘을 치솟고 있습니다. 최근 분양한 위례 신도시나 하남미사 강변도시 상가주택 부지의 경우 프리미엄이 수억 원을 호가하기도 하죠. 이는 판교나 광교의 상가주택이 성공하면서 기인한 것이라 생각되는데, 광교의 2가지 사례를 소개해 드리고 싶습니다.
제가 아는 지인분이 어느 날 광교에 상가주택 용지를 사셨고 제가 검토한 결과 괜찮은 땅이어서 저도 구입을 권유했었죠. 이분은 젊은 시절 영화사업도 하시고 최근까지도 관련 일을 하셨는데, 여동생분과 함께 이 땅을 사셔서 상가주택을 지으셨고 지하 1층과 지상 1층을 본인이 직접 운영하는 프랜차이즈 식당을 하고 계십니다. 물론 초기에 어려움이 많았지만, 현재는 자리를 잡았어요. 이분이 처음 설계를 의뢰할 때 저에게 요구한 것은 주택 같지 않은 좋은 주택이었습니다. 이 말 안에는 두 가지 욕망이 다 숨어 있는 것이죠. 임대를 위해서는 주택의 특징을 잘 갖추고 있어야하고, 상가를 위해서도 그 나름의 모습이 필요했으니까요. 이분은 여기에 사시지는 않지만, 다른 집들보다 높은 전세금을 받고 있어요. 다가구 주택이지만, 복층형이나 중정 있는 주택 등 특색 있는 집들을 계획하고 반영한 결과입니다. 그 결과 주택도 임대할 수 있었고, 프랜차이즈 사업 또한 잘 되고 있습니다. 인생 2막을 시작하신 셈이죠. 아주 성공적으로...
또 한 분의 건축주는 위의 건물이 사용승인이 될 때쯤 찾아오신 그 근처 대지 소유주신데, 디자인이 마음에 든다면서 설계를 의뢰했습니다. 이분은 수원지역에서 오랫동안 미용실을 여러 개 운영하시는 분으로 상가주택 1층과 지하를 미용실로 들이기 위해 사업적으로 접근하신 분이었습니다. 이분은 결국 이 집에 입주했는데, 사업적인 측면을 너무 강조한 결과 임대나 상가는 잘 되지만, 주거용 측면에서 디자인은 아쉬움이 남습니다. 이처럼 상가주택은 신도시를 중심으로 새로운 주거유형으로 자리 잡아 가고 있습니다.

Q. 이제는 집에서 일하는 재택근무 형태를 선호하는 사람들이 집을 짓는 경우가 늘고 있습니다. 집 이상의 기능을 하는 복합 콤플렉스 하우스, 어떻게 설계하고 구성하는 게 좋을까요?

문영아 제가 만일 우리 집을 짓는다면 가변성 있는 구조를 활용해 홈오피스 기능을 접목하고 싶어요. 지하 공간이나 옥상 공간을 최대한 활용한 갤러리 또는 작업 공간 등을 구성하고 싶습니다.

서경화 아파트도 기존의 주거방식에 더해 필요할 때 사용 가능한 게스트하우스나 연회장, 개인 작업이나 동호회 활동이 가능한 스튜디오 등으로 계획되고 있잖아요. 단독주택에서도 주거는 철저히 보호받는 공간이되, 1층과 옥상 등 경제적 활동이 가능하거나 문화 욕구를 충족할 수 있는 스타일의 집이 늘어나고 있습니다. 더불어 연령대도 경제적인 활동이 활발히 시작되는 20대부터 생겨나는 등 다양해지는 추세입니다. 이런 요구를 충족하기 위해 집도 복합적인 시도가 이뤄지고 있는 상황이죠. 재택근무나 거주인이 직접 운영하는 상업시설 등 경제활동이 가능하도록 공간 역시 그에 대응하는 페이스오프가 필요합니다. 더불어 집의 크기도 고민해 볼 필요가 있습니다. 여유가 있어 집을 짓는 일 이외에 나만의 집을 갖고 싶은 욕구로 집을 짓는 사례가 늘어나는 상황이므로 작지만 변화가 가능한 공간을 계획해야 합니다.

김동희 그때그때 다르겠지만, 그 기능성을 최대한 배려한 공간 배치가 필요하겠죠?

강주형 직주근접이 직주일체로 진화하고 있습니다. 1층에는 편의점, 2층에는 사무실, 3층에는 주거가 함께 있는 일본의 ‘The Share’ 사례도 이제 우리나라에서 충분히 가능합니다. 진정한 주상복합이라고 할 수 있겠지요. 아파트 내에서는 안방과 베란다 또는 드레스룸 한쪽에 서재 코너를 만들기도 하고 주방 옆에 스터디 공간을 구성하기도 했습니다. 주택에서는 출입구-욕실-주방 클러스터를 중심으로 주거용 공간과 업무용 공간을 분리하되, 양쪽에서 공유할 수 있도록 평면을 구성할 수 있습니다. 마당 또한 공유하면서도 동시에 바라보는 방향이 어긋나도 좋아요.

이재혁 복합 콤플렉스 하우스는 노후대책과 자신의 집을 동시에 해결하는 좋은 방법입니다. 하지만 지나치게 사업성에 집중하게 되면 결국 자기 집의 특징은 없어지고 수익성에만 목메게 되지 않을까요? 철저하게 자금계획을 세워야 과도한 투자로 인한 금전적 고통에서 벗어날 수 있고, 자기 집을 짓는 의미도 살릴 수 있을 겁니다. 도심에서는 상대적으로 땅값의 비중이 높다 보니 땅의 가치를 최대한 활용하는 방향으로 계획하기 마련인데, 이때도 우선은 자신이 살 집과 자신이 사용할 공간을 위주로 설계하고 예산이나 공간이 조금 더 남는다면 그곳에 임대를 위한 공간을 마련해야 합니다.

김시원 제가 설계한 판교주택의 경우 지하층을 상당 부분 할애해 건축주의 사업을 위한 창고 및 사무공간을 만들었습니다. 물론 현재는 사무공간이 아이들 공부방이 되었더군요. 이처럼 집과 업무 공간, 혹은 주거와 취미 공간을 복합화하는 것은 앞으로도 많이 나타나는 현상일 것으로 생각합니다. 건축주의 요구나 대지 상황, 요구 면적 등에 따라 여러 제한사항이 있겠지만, 저는 이런 공간을 외부로 개방하는 구조로 디자인할 때 그 기능을 다 하면서 지역 커뮤니티에도 기여할 것으로 생각합니다.

김성우 여러 이유로 재택근무가 가능한 집이 필요한 사람들이 있겠지만, 개인적인 의견으로는 우리나라의 환경 속에서는 그나마 직장과 집이 떨어져 있어야 최소한의 삶이 보장될 것 같기도 합니다. 결국, 일만 하는 집이 되지 않을까요? 만일 건축주가 꼭 필요해서 홈오피스형 주택설계를 의뢰한다면, 어떻게든 일하는 공간을 주거에서 떨어뜨려서 주거가 집의 중심이 되도록 하는 방법을 찾아주고 싶습니다.

홍재승 역사적으로 과거의 주거는 복합적인 공간으로서 기능합니다. 집 이상의 기능을 하는 복합 콤플렉스 하우스 개념은 어찌 보면 과거 건축물에서 쉽게 발견할 수가 있는 부분이죠. 아주 좋은 예로 마당이 있는데 각기 다른 기능을 한 공간에서 하는 곳이고, 다수의 기능이 모여 있는 콤플렉스(complex)보다 더 발전적인 공간 유형이라고 할 수 있습니다. 콤플렉스 하우스(Complex house)라는 개념보다 보다 'Diversification House'라는 개념으로 다변화하는 집으로 발전이 더 긍정적이고 삶의 행태에 더 적합하지 않을까 싶네요. 재택근무를 가능하게 한 네트워크의 발달은 내가 있는 곳이 행위의 중심이 되도록 만들고, 그 행위에 따라 공간 개념은 그때마다 달라질 수도 있거든요. 집뿐만 아니라 타 영역의 공간에서도 같은 맥락으로 변화하고 있습니다. 핵심은 개인과 공동체의 경계에 있는 공간을 해석하는 것이죠. 이 공간 영역에서 다양한 형태의 공간들이 나올 것으로 생각합니다.

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