집에 물이 새는데 어떡하지
난감하기만 한 전원주택 하자보수건축주 발만 동동 구르기 일쑤

사례 1
5년 전 강원도 평창에 귀농하여 목조주택을 짓고 사는 이 모(65세) 씨는 겨울만 되면 주방 및 화장실에 급수 파이프가 얼어 물이 안 나와 밤새도록 물을 틀어 얼지 않게 하느라 걱정이 태산이다. 전기 요금도 문제지만 일기 예보와 달리 기온이 더 떨어질 경우 파이프가 얼어 물을 못 쓰는 일이 잦아 겨울이 무섭기만 하다. 그 해결책을 먼저 집주인에게 물었지만 시원한 대답이 없고 시공자도 마찬가지다. 어떻게 해결해야 할지 난감하다. 겨울은 이미 닥쳐왔는데. 걱정이 태산이다.

사례 2
3년 전 경기도 양평에 목조주택을 짓고 여유로운 전원생활을 즐기는 김 모(43세) 씨는 올겨울 걱정이 이만저만이 아니다. 여름부터 천장 쪽에서 물이 한두 방울 떨어지더니 급기야 벽체에 곰팡이까지 생기기 시작했다. 어찌어찌 주위 도움을 청해 응급 처방을 하긴 했지만 날이 추워지는 지금 혹시라도 단열에 문제가 있지 않을까 노심초사다. 시공사와 맺은 하자보수 기간이 2년이라 책임을 물을 수도 없고 전문 하자보수 업체를 부르자니 안 그래도 얇아진 주머니 사정이 걱정. 어디서 어떻게 문제가 생겼는지 원인이라도 알고 싶은 마음 간절하다.

사례 3
지난봄 경기도 파주에 매물로 나온 148.5㎡(45.0평) 황토집을 구입해 사는 박 모(57세) 씨. 집을 사고 얼마 되지않아 문틈이 조금씩 벌어지기 시작했다. 아무래도 불안해 전 소유자를 찾았지만 이미 연락이 끊긴 상태. 주변 관련 업체를 찾아 문의를 하니 적지 않은 보수비용을 요구했다고 한다. 아무리 생각해도 과한 금액이다 싶었지만 그렇다고 그냥 넘어갈 수 없어 믿고 수리를 진행했다. 돌이켜봐도 건축에 문외한인 박 씨를 상대로 지나친 금액을 챙겨갔다는 생각을 지울 수 없다. 그래서 그때 전문가에게 무엇이 문제이며 어떻게 수리하면 되는지 조언이라도 구해 봐야했다는 진한 아쉬움이 남는다.

우리나라에 전원주택이 유행처럼 번진 지 10여 년이 흘렀다. 어느덧 시간의 때가 묻은 주택이 생겨나고 시공업체에 하자보수를 요구하는 이들도 적지 않다. 전원주택 전문 시공 업체 야베스하우징 박홍제 대표는 "아직 우리나라 건축주들이 집을 짓는 데에만 관심이 있지 관리·유지·보수에는 관심이 덜 한게 사실이다. 집에 대해 조금만 관심을 가졌더라면 괜찮았을 부분들에 대한 하자보수 문의가 적지 않다"고 전했다. 박 대표는 덧붙여 "작은 부분일지라도 소홀해지면 큰 공사로 이어져 리모델링해야 하는 경우도 있으니 집에 대한 건축주의 세심한 관찰이 반드시 필요하다"고 조언했다.
박 대표 말처럼 우리나라 건축주 대부분은 집 관리에 대한 지식이 부족하다. 이는 전원주택 역사가 짧고 아파트에 익숙해져 내 집을 관리한다는 인식이 부족하기 때문이다. 결국 전원주택이 보편적인 주거형태로 발전하면 자연스레 해결될 것이라는 게 관련 전문가들 의견이다.
그렇다면 눈앞에 닥친 문제는 어떻게 해결할 것인가. 단독주택은 건축법 하자보수 관련 규정을 받지 않아 법적으로 하자보수에 대한 책임을 시공사에 물을 수도 없는 상황. 시공 계약서에 하자보수 기간을 명시하기는 하지만 분쟁 소지가 다분한 것이 현실이다. 그래서 전원주택라이프가 나섰다.

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'이종우 건축사의 전원주택 119'가 독자 여러분을 찾아갑니다.

집에 하자가 발생했는데 어디서부터 어떻게 문제가 생겼는지 몰라 난감하시다고요!
하자보수 업체를 불러 문의를 했더니 터무니없는 금액을 요구하던가요!
시공업체와 연락이 끊겨 보수가 난감하다고요!

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Profile 이종우 건축사 ㈜우정건축사사무소 대표를 맡고 있는 이종우 건축사는 산림청 산림인력개발원 건축기술 자문위원, 홍성군·장흥군·산청군 목조건축기술 자문위원 등을 지낸 바 있으며 산림청, 산림조합중앙회 엔지니어링사업부 및 각 지자체 건축 관련 강의를 맡기도 했다. 현재 산업자원부 기술표준원 산업표준심의회 건축부회 목재전문위원과 동양공업대학 건축학과 겸임교수로 활동 중이다.