세계의 목조주택

건축주 스스로 짓는, 영국의 전원주택

포톤은 영국 전원에 위치한 전통주택이 지닌 특징을 잡아 새롭게 전원주택을 구성하였다. 건축사들이 2년여에 걸쳐 개발한 프로그램은 전통 건축기술, 목수(職人)의 기능, 분위기 그리고 21세기의 신기술이 빚어낸 색다른 전원주택이다. 여기에서는 포톤사의 긍지를 담은 ‘헤리티지(Heritage)’ 시리즈를 소개하고자 한다.

영국 전원주택의 독특한 건축 방식은 ‘셀프 빌드 시스템(Self Build System)’이다.

기본적인 골재공사만 건축시공회사에서 하며, 나머지는 건축주가 직접 자재를 구입하고 인부들을 불러모아서 짓는 방식이다.

이러한 건축방식이 영국에서 자리를 잡은 이유는 높은 인건비와 까다로운 건축주의 취향을 일일이 다 맞추지 못하기 때문이다.

하지만 건축시공회사는 기본적인 골재의 성능을 향후 60년 동안 보증해 주어야 하며 주택보험에도 가입해야 한다.

이와 같은 여러 가지 완충 장치들 때문에 건축주들은 별 어려움 없이 골재를 제외한 나머지 부분, 즉 내·외장재와 Built in 자재를 구입하여 인부들을 모아서 별 어려움 없이 전원주택을 짓고 있다.

간혹 3개월 만에 끝낼 수 있는 공사를 건축주 스스로 벽돌 한 장 한 장을 쌓으면서 5개월 이상 짓기도 한다.

골재와 골재시공만 전문적으로

영국에서는 현재 ‘셀프 빌드 시스템’으로 전원주택을 짓은 일이 일반화되어 있으며, 간혹 대형 건축회사가 타운을 조성하기도 한다.

하지만 대부분의 영국인들은 자기 손으로 집을 짓는 기쁨을 누리기를 원한다.

그래서 골재와 골재시공만을 전문적으로 하는 Design & Materials, The Cottage, English Heritage Building, Custom Homes 등 상당히 많은 건축회사들이 있다.

또한 이러한 건축회사들은 단순히 골재만을 납품하는 것이 아니라 골재시공과 아울러 전체적인 시공에 관하여 가이드를 해준다.

대부분의 회사들은 영국인이 가장 선호하는 아름다운 Queen Anne 스타일이나 전통적인 기둥 보 방식의 주택 골재를 납품하고 있다.

이러한 골재들은 아주 엄격한 품질 관리 시스템으로 생산되며 사후 보증을 하고 있다.

우리나라에서 앞으로 주택을 시공할 때 도입할 예정인 ‘주택성능보증제도’에 따른 규격과 같은 것이다.

영국에서는 NHBC(National Housing Build Council)라는 곳에서 그 성능을 인정받아야 하며, ISO의 기본이 된 BS(British Standard)의 BS-5750 Part 2에 명시된 기준을 엄격히 지켜야 한다.

이런 품질 관련 시스템이 잘 정비되어 있기에 60년 동안 골재에 대한 성능보증을 받을 수 있는 것이다.

이러한 모든 기준을 엄격하게 지켜서 영국민들에게 가장 신뢰받는 회사가‘포톤(Potton)’이다.

영국 목재 골조회사로는 최초로 BS-5750 Part 2 품질관리 시스템에 합격했다. 포톤은 건축주에게 전문설계도, 구조계산서, 실험보고서의 건물인증서류를 전달해 준다.

■글 박 일〈쿠와하라 코리아 한국운송담당, 02-523-8854〉
■www.potton.co.uk

**영국 주택성능보증제도(NHBC)**

주택성능보증제도를 운영하는 NHBC는 주택업자뿐만 아니라 주택공급에 관련된 많은 단체의 대표로 구성된 협의희(council)이다.

협의회(Council)의 멤버 중 2/3는 소비자의 이익을 반영하는 자, 주택금융기관(Building society)의 전문가, 도시계획가, 평가사(surveyor), 건축가, 노조의 스태프로 구성된다. 나머지 1/3은 건축업자들이다.

협의회는 영국주택의 기준을 향상시키는 것에 관심을 가지며, NHBC의 활동과 업무를 위한 일정 계획을 제시한다.

NHBC의 주된 결정은 이사회(board of directors)가 한다.

이사회는 의장, NHBC의 최고 행정가 및 부행정가, NHBC의 스코틀랜드 및 북아일랜드 위원회에서 각각 선출된 2명의 의장, NHBC의 기준 및 운영 위원회에서 선출된 의장들, 주택저당협회(Council of Mortgage Lenders)의 대표 2명, 왕립 평가기관의 대표 1명, 왕립 건축학회 대표 1명, 주택건축자 대표 2명으로 구성된다.

NHBC는 6억5000만 파운드의 보험을 가지고 있으며, 지금까지 약 500만 호의 주택을 보증했다. 현재 매년 NHBC가 보증하는 주택의 총 건설비용은 70억 파운드에 달하며, 1996, 1997년 중 NHBC는 보험료로 약 1360만 파운드를 지불했다.

특징은 민간의 자주적인 제도로 보증업무가 이루어졌으며, 정부가 법률을 통한 강제제도로 만들려고 한 것에 항의하여 자체적인 제도의 기준이나 내용을 소비자지향으로 변화시킴으로써 확대·발전했다는 점이다.

즉, 제도발족 초기의 하자에 대한 보증은 2년이었으나, 정부가 이를 법적으로 강화하려고 하자 자발적으로 10년 보증을 채용했다.

또한 공공기관에 의한 검사를 회피하기 위해 엄격한 건설기준을 만들고 지키도록 한 것이 이러한 사례다.

다음으로 하자처리를 보험으로 담보하는 점이다. 이 점에서 프랑스의 보험제도와 유사한 듯하지만 다소 차이가 있다.

즉, 프랑스의 경우는 구조물과 관련된 보험가입회사가 하자처리비용을 지불하고, 추후에 건축업자 등이 가입한 10년 책임보험을 취급하는 회사에게 요청하는 체제이다.

여기에 비해 영국의 경우는 등록된 건축업자의 책임은 원칙적으로 검사증 발행 후 2년에 불과하며 그 후는 소멸한다.

3년째부터 10년까지 발생하는 구조상의 손해에 대해서는 그 주택을 건설하고 판매한 등록업자와 관계없이 NHBC가 보험에 의해 수선하는 것이다.

생산자의 책임과는 무관계한 주택고유의 위험을 보험에 의해 처리하는 것이다.