집을 지을 때 유의할 사항
오승렬 (동신홈 주택사업부 차장 02-512-4956)

‘집을 지어보면 인생을 안다’고 했다. 그만큼 어려운 일이 집짓는 일이다. 특히 전원주택에서 집을 잘 못 지으면 도시에서 보다 여러 면에서 불편함이 많다. 집을 제대로 짓기 위해서는 시간적인 여유를 갖고 기본적인 내용에 충실해야 한다. 또 가족에 따른 공간의 결정과 공법선택에 신중해야 하는데 이런 것들은 시공비와 밀접한 관계가 있다. 자재를 선택할 때는 사전에 계획을 충분히 세우고 시장조사를 철저히 해야 하며 시공사와 주택자재나 시공협의 내용을 반드시 서류화하여 쌍방이 보관해야 한다. 집 짓는 방법과 집지을 때 주의해야 할 점들에 대해 소개해 본다.

1. 건축의 3요소

① 기능 : 설계
② 구조 : 내구성, 내진성 - 구조적응력(전단, 압축, 휨강도, 내풍압 등)
③ 아름다움 : 입면 디자인 - 건축자재의 선택(색상, 공간, 내구성)

2. 설계

1) 설계자와 건축주의 협의 사항

① 가족구성 : 성인, 아동 구성
② 가족문제 : 고부간의 갈등, 환자 등
③ 건축주의 주택에 대한 꿈과 희망, 취향 : 특별한 공간구성 요구
④ 예산과 건축비 계획
⑤ 건축주의 직업
⑥ 미래의 가족구성
⑦ 주택의 용도
⑧ 주택의 규모 및 공간구성 계획
⑨ 주택의 소재 및 공법

2) 합리적인 주택설계

① 지붕의 형태와 경사 - 단순화
② 주택의 평면 - 장방형 직사각형
③ 2층구조보다 단층구조(전원형)
④ 지하실 회피
⑤ 화장실, 다용도실, 주방 CORE개념 도입 - 설비공사 경제성
⑥ 거실, 주방, 안방, 욕실 개념 - 공간화
⑦ 주변적 요소 고려 및 조화성
⑧ 각 실의 채광 및 환기 고려해 창 크기, 배치 계획
⑨ 처마의 길이 - 자연낙수

3. 주택건축의 올바른 소재 선택

1) 주택

(1) 외벽체

① 내성
- 단열성이 우수해야 한다. (폴리우레탄→스티로폼→암면, 유리섬유)
- 차음성이 뛰어나야 한다. (암면, 유리섬유)
- 방수성이 뛰어나야 한다.(폴리우레탄, 스티로폼)

② 구조
- 내진 적응력
- 내구성
- 압축, 전단, 휨응력

(2) 내벽체

① 내성
- 차음성이 뛰어나야 한다. (암면, 유리섬유)
② 구조
- 압축, 휨, 전단강도의 응력
- 충격에 견딜 수 있는 구조체

(3) 지붕재

① 내성
- 방수성이 뛰어나야 한다. (아스팔트 슁글, 동판, 금속, 기와 등)
- 산성비, 자외선에 강한 소재여야 한다. (아스팔트 슁글, 동판, 금속, 오지기와 등)
- 내구성이 뛰어나야 한다.

(4) 지붕 구조체

① 내성
- 습기에 강한 소재여야 한다.
② 구조- 압축, 휨, 적설, 내풍압에 견딜 수 있는 구조

(5) 외장 마감재

① 내성
- 방수성이 뛰어나야 한다.
- 1차 단열성을 가져야 한다.
- 별도의 마감을 하지 말아야 한다.
- 자재의 수명이 최소 15년 이상 되어야 한다.

(6) 외부창문(PVC창, 시스템창)

- 방음, 단열 및 뒤틀림이 없어야 한다.
- 결로 변색이 없어야 한다.
- 주택 내부공간의 규모에 맞는 창호규모를 결정해야 한다.

(7) 화장실

- 방수마감(시트 방수, 우레탄 방수, 에폭시 방수)
- 내부 습기 제거 : 환기구, 창문 고려
- 천정재 : PVC, AURO, 비닐코팅, 비닐벽지 등

(8) 주방

- 주부의 주생활 공간
- 싱크대, 수납장 : 가사 주부의 키를 고려해야 한다.
- 환풍기의 위치 및 크기
- 전기 콘센트 위치 및 높이, 수량 고려
- 냉장고, 쌀통 등 기타 주방기구에 대한 위치 및 공간구성

(9) 난방

- 난방설비 시스템 설정(기름, 가스, 심야전기)
- 난방 바닥 배관(XL 파이프)
- 화장실 바닥 배관 유무

4. 주택신축시 고려해야 할 사항

① 문폭, 계단, 복도계획시 가구의 이전 및 운반 고려
② 수납장 검토 및 기존 가구재활용시 평면배치
③ 각 실의 전기 콘센트, 스위치, 텔레비젼, 전화
④ 보일러실의 위치 및 다용도실, 수납공간 확보
⑤ 설비배관은 수직배관 및 충분한 구배를 확보
⑥ 하수구는 가능하면 직경이 큰 것을 사용해야 하며 오하수 냄새가 역류하지 않도록
세심하게 계획해야 한다.

5. 부분적 시공확인

1) 현관

① 문 개폐 방향, 일정규모 확보
② 센서 등 설치 유무
③ 우산꽂이 하부 배수 처리

2) 세면장, 욕실, 화장실

① 천정에 구배 시공
② 콘센트 위치 및 수량 확인 - 헤어 드라이어, 방수 콘센트
③ 욕실, 화장실, 전실 배치 사전 계획
④ 배수 드레인, 구배 철저 확인
⑤ 바닥 난방배관 유무 결정(신발이 걸리지 않게 해야 한다.)
⑥ 물 쓰는 곳의 문틀은 반드시 마블 씰, 석재 씰을 설치한다.
⑦ 배기판과 조명 스위치 분리시공 검토
⑧ 조명위치 설정
⑨ 환기구, 팬 설치 - 외벽체에 연결(덕트) ⑩ 하수구는 2단으로 구성 - 머리카락 등 제거 용이

3) 주방 및 식당

① 주방벽 타일마감에서 줄눈은 검정계통으로 마감
② 주방벽 상단에 배기팬 설치
③ 주방의 상단에 충분한 조명 확보
④ 주방과 식당에는 충분한 콘센트 수량, 위치 확보
⑤ 식당, 식탁상단에는 배기팬을 설치하고 콘센트를 확보해야 한다.
⑥ 식당의 위치는 GOOD VIEW 확보
⑦ 싱크대 내부선반은 그릇의 크기, 높이에 조절 가능토록 가변성을 고려한다.