패시브 하우스가 냉난방 에너지 절감 효과가 뛰어난 것은 크게 4가지 조건을 충족하기 때문이다. 고단열, 고기밀, 고성능 창호 그리고 열 회수 환기장치가 바로 그것인데, 겨울철엔 밖으로 새는 난방 에너지를 잡고 여름철엔 안으로 들어오는 열에너지를 차단함으로써 집 스스로 실내 환경을 쾌적하게 유지하기 때문이다.
 

이 집은 고단열 시공으로 외벽 열관류율 0.121W/㎡·K, 지붕 열관류율 0.09W/㎡·K, 바닥 열관류율 0.147W/㎡·K를 유지하게 했다. 창호, 벽, 지붕, 바닥이 연결되는 부분은 기밀 시공으로 바늘구멍조차 차단했을 정도이다. 창호는 창틀과 벽체를 통한 기밀뿐만 아니라 유리를 통해 가장 많은 열손실이 발생하는 부분이라 유리 열관류율이 1.1W/㎡·K인 로이 삼중유리 시스템 창호를 사용해 여름엔 외부의 열기를 막고, 겨울엔 내부 온기를 지킨다. 이렇게 고단열, 고기밀, 고성능 창호로 완전한 밀폐가 이뤄지면, 일반 주택보다 실내 공기가 쉽게 오염되기 마련이다. 이때 창을 열어 환기한다면 1㎡당 연간 1.5ℓ의 냉난방 에너지 사용량이 늘어나 패시브 하우스라고 할 수 없다. 따라서 환기장치를 사용한 강제 환기가 필요하다. 고기밀, 고단열로 높은 쾌적성을 제공하는 패시브 하우스는 기후를 고려한 열 회수 환기장치를 적용함으로써 거주자의 건강과 쾌적성을 증대시키는 것이다.