자금관리와 공사관리를 한 번에 해결

현대를 ‘정보화 시대’라고 하지만, 온라인상을 떠도는 수많은 자료 가운데 필요한 정보를 선별하기란 쉬운 일이 아니다. 집을 짓기 위해 온라인과 오프라인을 넘나들며 정보 수집에 수개월씩 시간 낭비하는 건 기본이다. 이렇게 준비해도 끝이 아니다. 신뢰하는 시공사를 찾는 것도 큰일이다. 산 넘어 산이다. 오죽하면 “집을 지으면 10년은 늙는다”라는 말이 유행어처럼 건축주들 간에 회자되며 자주 입에 오르내린다.
최근 우리은행과 하우빌드가 손잡고 이러한 문제를 한 번에 해결한 ‘우리빌드’를 선보였다.

정리 백홍기 기자
취재 협조 우리은행  www.wooribank.com   고객자문 센터 02-2002-5819 / 하우빌드  www.howbuild.com    고객문의 070-4066-2734

우리빌드란 무엇인가
‘우리빌드’는 우리은행의 ‘공사대금 안전관리 서비스’와 하우빌드의 ‘하우시스템’이 결합한 ‘건축 토털 케어 서비스’이다. 자금관리는 우리은행이, 공사관리는 하우빌드가 맡아서 건축에 필요한 모든 것을 제공한다. 지난 9월 우리은행과 (주)하우빌드가 제휴를 통해 이뤄낸 결과다.
건축주는 건축계획 단계에서 우리은행을 통해 건축주 교육, 대출·세무 상담, 대출 서비스 상담을 받는다. 그다음 하우빌드와 건축을 진행하면서, 우리은행의 공사대금 안전관리 서비스를 제공받는다.
우리은행 관계자는 “건축주가 우리빌드를 이용하면 건물을 보다 쉽고 안전하게 짓고, 공사비 경쟁 입찰을 통해 비용을 절감한다”고 말한다. 또, “은행에서 자금관리를 맡으니 시공사와 공사비에 의한 분쟁도 줄어들고, 이러한 서비스를 무료로 이용하니 예비 건축주들도 관심을 보인다”고 전한다.

자금관리 시스템
집을 지을 때 보통 건축주가 직접 자금을 관리하며, 공사대금을 시공사에게 직접 지급한다. 그러면 시공사는 이를 하도급 업체에게 다시 지급하는 구조다. 이 과정에서 시공사는 공사대금을 다른 현장에 이용하기도 한다. 때론 시공하는 과정에서 추가 비용이 발생되거나 남은 공사대금의 선지급을 요구하기도 한다. 건축주는 공사를 중단하기 어려워 비용을 지불 할 수밖에 없다. 시공과정에서 잦은 분쟁이 발생하는 이유다.
우리은행은 ‘공사대금 안전관리 서비스’라는 자금 관리를 통해 건축주 재산을 지켜준다. 이 서비스는 건축주가 공사비 10%를 우리은행 에스크로 계좌에 예치하면 은행이 한 달 간격으로 완료된 공사를 진행한 하도급 업자에게 지급하는 후불 방식이다. 건축주와 사전에 협의되지 않고 추가된 공사나, 하자가 발생한 부분에 대해선 공사비를 지급하지 않는다. 공사대금은 다른 현장에 사용되지 않고, 해당 건축주 현장에만 사용하도록 관리하기 때문에 그만큼 안전하다.

공사관리 시스템
그동안 건축주는 집을 짓는 현장에 직접 참여해 공사 과정을 일일이 체크했다. 시간이 부족한 건축주는 시공사를 믿고 기다려야 했다. 기초공사와 배관공사 등 확인이 어려운 부분은 시간이 흘러 하자가 발생해야만 알게 된다. 부실 공사를 줄이기 위해선 기초공사부터 철저한 감리가 이뤄져야 한다. 하지만, 건축주가 모두 확인하기란 현실적으로 어렵다. 하우빌드에서 제공하는 공사관리 ‘하우시스템’을 이용하면 이러한 문제를 해결한다.
하우시스템은 법규검토, 설계자 찾기, 설계관리 시스템, 시공자 찾기, 공사관리, 유지보수 서비스를 제공한다. 건축주는 인터넷을 통해 공정 과정과 작업 예정 공정, 반입된 자재와 장비, 하도급 업체, 노무자 현황, 완료된 작업, 소요된 공사비용 등을 한눈에 확인하는 게 가능하다.
우리빌드를 이용한 건축과정
건축은 크게 3분야로 나뉜다. 설계, 시공, 유지관리다.
먼저 설계의 중요성은 아무리 강조해도 과하지 않다. 라이프 스타일을 고려한 형태와 구조, 건축주 취향이 반영된 건축 자재, 준비된 자금을 바탕으로 설계가 완성된다. 설계가 끝나면 도면을 기준으로 공사가 진행되고 감리가 이뤄진다. 그렇기에 설계는 공사의 시작과 끝을 책임지는 중요한 부분이다. 설계가 끝나면, 본격적으로 공사가 시작되고, 공사가 완료되면 유지 관리가 뒤따른다.

설계과정
건축주가 하우빌드에게 설계를 의뢰하면 하우빌드는 자사에 등록된 약 500명의 건축사에게 공고 내용을 전달한다. 설계에 참여할 건축사는 설계 참여 제안을 하게 되고, 건축주는 건축사의 기획 설계안(개요, 배치, 평면, 단면, 입면, 조감)을 받아보고 선택한다. 이때 건축주는 설계자의 포트폴리오와 경력사항 그리고 다른 건축주로부터 받은 평가 결과도 제공받는다.

시공사 선택
설계가 끝나고 건축 허가를 받으면 건축주는 시공업체를 선택한다. 하우빌드에 등록된 시공업체(약 1,000개) 회원사는 동일한 조건에서 경쟁입찰 방식으로 참여한다. 하우시스템은 시공사의 견적금액, 시공 능력, 재무제표, 기술자 보유현황 등 객관적인 자료를 제공한다. 건축주는 시공사들의 견적서를 비교 분석하며, 보다 쉽게 시공사를 선택한다.
시공사가 선정되면 도급 계약서를 체결한다. 이때부터 건축주에게 공사와 관련된 자료가 매일 제공된다.

유지관리 시스템
건물 준공 후엔 하자가 발생하면 신속한 하자 보수가 가능하도록 유지관리 시스템이 운영된다. 한번 발생한 하자는 또다시 발생하지 않도록 설계 단계에 이러한 문제를 제공해 보완한다.