나의 작은 집 짓기 이야기 ③ 공사비용-2

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나의 작은 집 짓기 이야기 ③ 공사비용-2

2014년 5월 26일 (월) 00:00:00 | 지면 발행 ( 2014년 5월호 - 전체 보기 )

바탕 및 내·외부 마감비용, 가구, 위생도기, 조명기구, 덱 공사비용

연/재/순/서
1. 부지 매입에서 계획까지
2. 공사비용 1(부대비용, 골조공사비용, 전기 및 설비공사비용, 창호 및 잡철공사비용)
3. 공사비용 2(바탕 및 내·외부 마감비용, 가구, 위생도기, 조명기구, 덱공사비용)
4. 외부 공간 및 조경 계획
5. 실내 공간 계획
6. 방수, 일조, 단열 및 환기 계획

지난 호 <공사비용-1>에서 부대·골조·설비·전기·창호·잡철 공사비용에 대해 정리했다. 이번 호엔 내장 및 외장 마감과 관련된 비용에 대해 정리하고자 한다. 집에 들어간 공사비를 기술함에 있어 지난 호와 마찬가지로 실제 집행한 공사비 보다 일반인이 직영으로 집짓는 경우를 가정하고 정리했다. 또한 대부분의 금액은 부가세별도 금액이라는 것을 알려둔다.

글 이동헌<운영건축사사무소 대표>

집 규모
· 대지 면적: 256.10㎡(77.47평)
· 허가 면적: 99.48㎡(28.58평)
· 서비스 면적: 다락 33.05㎡(10평), 덱 46.28㎡(14평)
· 건물 층수: 2층(다락 제외)
· 건축 구조: 보강 시멘트 블록조

미장, 방수, 드라이비트(외장재), 도장 공사비 합계: 13,557,000원
◆ 미장, 방수 공사비 509만7천 원
미장공사라고 하는 것은 바닥, 벽, 천장 등의 바탕 면이 평평하도록 일정한 높이로 시멘트 모르타르를 바르는 작업이다. 면이 평평해야 벽지나 페인트 마감 면이 일정하게 된다. 소규모 건물에선 미장 시공자가 방수까지 해 미장공사와 방수공사를 같이 발주했다. 단, 바닥 난방과 관련해 기포 콘크리트 시공과 방통미장은 별도도 발주했다.

미장 공사비 산출
82㎡(실내 벽) × 13,500원/㎡(자재·인건비 포함) = 1,107,000원
195㎡(외부 드라이비트 바탕 면) × 10,000원/㎡(자재·인건비 포함) = 1,950,000원
드라이비트를 보강블록 면에 바로 붙일 수도 있었지만, 빗물이 드라이비트를 뚫고 벽 내부로 스며들 수 있어, 보강블록 면을 간단하게 미장 처리해 물이 스며들지 못하게 했다.

방수 공사비 산출
25㎡(욕실, 2층 외부 덱: 시멘트 액체 방수) × 15,000원/㎡(자재·인건비 포함) = 375,000원

기포 콘크리트 비용 산출
247,500원(기포 시멘트 45포) + 450,000원(2인 1일 작업·장비 대 포함) = 697,500원
바닥 난방 배관의 열손실을 차단하기 위해 난방 배관과 주변을 채워주는 단열 콘크리트

방통미장 비용 산출
368,000원(방통 미장 콘크리트 4㎥) + 600,000원(2인 1일 작업·장비 대 포함) = 968,000원
방통미장은 기포 콘크리트 상부 면을 평평하게 해주기위한 바탕 작업이다. 방통미장 면 위에 바닥 마감재가 붙여지게 된다.

◆ 드라이비트 공사 532만 원
드라이비트 공사비 산출: 190㎡ × 28,000원/㎡(자재·인건비 포함) = 5,320,000원
드라이비트는 단열재와 외부마감을 일체화 시킨 외부 마감재이다. 시공이 간단하고 비용이 저렴하다. 일종의 도장 마감재이므로 시간이 지나 오염이 심해지면 드라이비트 전용 도장재로 칠해줘야 한다.

드라이비트 공사 모습이다.

드라이비트 공사 완료 모습이다.

◆ 도장 314만 원
철부 도장(실내 계단, 외부 난간)비용: 일식 800,000원(방청 후 유성페인트)
실내 벽, 천장 수성페인트 비용: 80㎡ × 13,000원/㎡(바탕 퍼티작업 포함) = 2,340,000원
침실을 제외한 실내 대부분의 면을 수성페인트 도장으로 마감하고, 계단 난간과 2층 덱 안전 난간을 철제 파이프로 시공한 후 방청 작업 및 도장 작업 했다.

거실 벽, 천장 수성페인트 시공한 모습이다.

타일 공사비 합계: 4,536,000원
폴리싱타일 공사비(거실, 주방, 식당, 침실, 현관 바닥 타일)
폴리싱타일 공사비 산출: 78㎡ × 40,000원/㎡(자재·인건비) = 3,120,000원

주방 벽면을 타일로 시공하는 과정이다.

바닥을 폴리싱타일로 시공하는 과정이다.

자기질 타일 공사비(욕실 바닥, 욕실 벽, 주방 벽, 덱 바닥)
자기질 타일 공사비 산출: 59㎡ × 24,000원/㎡(자재·인건비) = 1,416,000원
타일은 디자인과 가격이 워낙 다양해 적당한 비용으로 적합한 디자인의 타일을 고르려면, 건축주와 설계자가 같이 선택하는 게 좋다. 그리고 건축주에게 타일 비용은 공사비에 포함시키지 말고 별도의 공사 부분으로 남겨놓도록 권한다. 다양한 종류와 천차만별인 가격 때문에 타일을 정하지 않고 공사비를 산정하면 타일을 시공할 시점 또는, 시공한 후에 건축주와 시공자와의 견해차이로 서로 불편해질 수 있다.
타일로 마감한 부분은 실내 바닥, 욕실 바닥, 벽 그리고 2층 덱 바닥이다. 집 안에서 키우는 개가 아무데나 소변을 봐서 거실·주방·식당·침실 바닥은 폴리싱 타일을 선택했다. 그 외 욕실·주방·덱은 자기질 타일로 했다. 모든 타일은 국산 중에서도 저렴한 제품을 사용했다. 보다 좋은 타일을 원한다면 좀 더 여유 있게 비용을 준비해야 한다.

폴리싱타일로 시공한 2층 가족실의 완성된 모습이다.

내장 목공 비용 합계: 9,621,000원
열 반사 단열재 비용
196㎡ × 면적당 단가 7,500원/㎡(자재·인건비) = 1,470,000원
천장 석고보드 비용(목재 천장틀 + 석고보드 1겹)
150㎡ × 면적당 단가 21,500원/㎡(자재·인건비) = 3,225,000원
벽체 석고보드 비용(벽 띠장+석고보드 1겹)
112㎡ × 면적당 단가 18,000원/㎡(자재·인건비) = 2,016,000원
실내 목문(ABS도어) 설치비용
6개 × 200,000원/개(문틀+문짝+경첩+손잡이+설치비용) = 1,200,000원
몰딩(온돌 마루용 걸레받이+문선+천장 몰딩) 비용
길이 380m × 4,500원/m(자재·인건비) = 1,710,000원
단열 효과를 높이기 위해 건물 외부와 내부 전체에 단열재를 시공했다. 건물 외부는 스티로폼 단열재(드라이비트)를 사용하였고, 건물 내측에는 열 반사 단열재를 시공했다. 건물 내측에 열 반사 단열재를 시공했기 때문에, 외기에 면한 모든 벽면에 목 틀을 짜고 석고보드를 시공했다. 침실을 제외한 대부분의 석고보드 면은 수성페인트로 마감처리 했다. 석고보드 면에 벽지를 바르는 것보다 도장처리 하는 게 모서리 선이 깨끗하기 때문이다. 도장할 때 보통 석고보드를 2겹으로 시공하지만, 비용을 절약 하고자 1겹으로 시공했다. 천장은 공사를 간단하게 하기위해 천장 면에 우물 천장이나 커튼 박스를 설치하지 않았다. 커튼 위치엔 석고보드대신 합판을 설치해 커튼 봉을 지지하게 했다. 실내 목문은 PVC 코팅이 된 ABS 도어를 설치했고, 걸레받이와 문선 그리고 천장에 사용된 몰딩은 MDF 판에 필름지를 입힌 기성 제품을 사용했다

다락방을 석고보드로 시공하는 과정이다.

완성된 다락방. 바닥은 데코타일로 했다.

수장 공사비: 도배+데코타일+욕실 천장 합계: 1,507,000원
◆ 도배 공사비용 150.7만 원
벽지 시공비용 산출: 88㎡ × 시공단가 10,000원/㎡(자재·인건비) = 880,000원
천장지 시공비용 산출: 57㎡ × 시공단가 11,000원/㎡(자재·인건비) = 627,000원
침실만 실크지로 마감했다. 그 외 공간은 수성페인트로 마감했는데, 침실마저 수성페인트로 마감하기엔 부담스러웠다. 같은 백색이라도 실크 벽지가 더 따뜻하고 부드러운 느낌이라 생각했다. 실크지도 가격과 종류가 매우 다양하다. 제곱미터 당 4,000원대의 제품부터 5만 원이 넘는 수입 제품까지 있다.

◆ PVC타일(데코타일)비용 39.6만 원
데코타일 비용 산출: 33㎡ × 시공단가 12,000원/㎡(자재·인건비) = 396,000원
다락 바닥엔 난방 설비를 설치하지 않았다. 난방이 안 되는 곳에 폴리싱타일로 시공하면 겨울에 생활하기 어려워 PVC타일로 시공했다. PVC타일은 목재, 패브릭, 석재 등 질감과 크기가 다양하다.

◆ PVC 천장재(리빙우드)비용 22만 원
욕실은 PVC 천장재를 사용했다. 시공 면적이 욕실 2개 합쳐 7㎡ 정도 밖에 안 돼 면적 단가를 적용 할 수 없다. 아무리 면적이 적어도 시공자 하루 품값을 지불해야 하기 때문이다.
리빙우드 자재 값은 제곱미터 당 8000원(천장 틀+리빙우드) 정도지만, 자재비와 하루 인건비를 더하면 약 22만 원 예상된다.

지붕 공사비 합계: 3,000,000원
아스팔트 슁글 비용:
75㎡ × 면적당 단가 26,000원/㎡(하부 바탕 면 작업+자재비+인건비) = 1,950,000원
처마 홈통(아연도 강판)비용:
길이 37m × 길이 당 단가 18,000원/m(자재·인건비) = 666,000원
선 홈통(아연도 강판)비용:
길이 24m × 길이 당 단가 16,000원/m(자재·인건비) = 384,000원
지붕 마감은 샌드위치 패널 위에 내수 합판을 덮고, 아스팔트 슁글로 마감했다. 위에서 산출한 비용은 샌드위치 패널 비용을 제외한 금액이다. (샌드위치 패널 비용은 골조비용에 포함)
아스팔트 슁글은 일반형과 이중 칼라 슁글이 주로 사용되는데, 필자 집엔 일반형을 적용했다. 이중 칼라 아스팔트 슁글의 자재 단가가 일반형에 비해 제곱미터 당 약 7000원 비싸다.
지붕의 빗물을 처리하는 처마 홈통과 선 홈통은 모두 아연도 강판에 백색 도장한것으로 시공했다. 다락의 비둘기 창 테두리 몰딩도 지붕공사에 포함 됐다.

가구, 위생도기, 조명 기구 합계: 13,4030,000원
◆ 가구 공사비용 1,022만 원

싱크대를 비롯해 새로 설치한 모든 가구는 브랜드가 없는 저렴한 제조품을 사용했다. 가구의 기본 마감은 우레탄 하이그로시 도장이고, 싱크대 상판은 인조석으로 시공했다. 붙박이장은 가능한 한도 내에서 최대로 설치했다.

◆ 위생도기 비용 213만 원

◆ 조명기구 비용 105.3만 원

덱 공사비 합계: 12,915,000원

주택 준공 시점에 덱 공사를 하지 못했다. 건물에 들어간 비용이 초기에 예상했던 비용을 넘어섰기 때문이다. 행정적으론 준공된 건물이지만, 마음 한구석엔 미 준공 건물로 남아있었다. 덱 없이 생활하는데 불편함은 없었지만, 계획 단계부터 덱에서의 다양한 활동을 기대하고 있었기 때문에 아쉬운 마음을 떨칠 수 없었다. 입주하고 1년 넘도록 시간을 보내면서 경제적이고 기능적이면서 집에 어울리는 덱을 생각했다. 덱 공사가 마무리되었을 때 기대 이상의 공간이 생겨나 가족 모두 기뻐했다. 비로소 진정한 단독주택으로서의 공간 구성이 완성되었다. 약간 왜소해 보였던 필자의 집은 덱으로 인해 볼륨감이 살아 좀 더 안정되어 보이고 다양한 야외 활동 공간이 마련됐다.

1층 주방과 연계된 덱. 도로에서 보면 덱을 통해 집 안이 보이지 않게 시야를 차단했다.

집 뒤에 있는 덱. 주방 동선과 연계돼 식당 및 오락 공간 등으로 활용한다.

공사비 총괄 표 합계: 12,915,000원
간략하게 정리해본 필자 주택의 총 공사비용.

위 표에서 건축주의 이해를 돕기 위해 별도비용과 직접비용으로 구분했다. 딱히 정해진 것은 아니다. 건축주와 시공자의 협의에 따라 별도공사 부분은 달라진다. 누누이 강조 하지만 공사 계약 시 별도공사 부분이 명확하지 않으면 건축주와 시공자 사이에 오해가 생길 수 있다. 시공자는 계약 건 때문에 공사 금액을 제안할 때 적게나온 금액을 건축주에게 제안하기도 한다. 이런 경우 시공자는 별도공사 부분에 대한 언급을 소홀히 할 수 있다. 그래서 건축주는 공사 범위와 비용에 대한 명확한 이해를 갖고 공사를 시작해야 한다. 시공자 선정 전에 시공 계약과 관련해 건축 설계를 해준 설계사사무소의 자문과 도움을 받을 필요가 있다.
두 번째 연재 <2.공사비용-1>에서 공사와 부분별 공사 금액을 설명하고 공사별 단가를 설명했지만, 이러한 공사별 단가를 자세히 알 필요는 없을 것이다. 그러나 집을 지을 생각이 있다면 한번 정도는 관심을 갖고 읽어 보길 바란다. 시공자가 제안하는 견적서 금액이 과도하지 않은지 판단할 수 있기 때문이다. 하지만, 공사 단가는 시기에 따라 또, 작업 여건에 따라 차이나기 때문에 절대비용은 아니다. 단지 참고 자료로 생각하면 된다.
지금까지 집을 짓는 비용에 대한 내용을 정리해 보았다. 남은 연재는 필자 가족이 어떤 생각에서 각 공간을 만들게 됐는지 그 과정을 소개하려고 한다.

거대한 사회집단 안에서 집이란 가장 작은 단위에 속한다. 하지만 이 작은 공간에서 가족의 행복이 시작된다. 더욱 자유로운 표현과 행동이 가능한 공간이라면, 더 큰 행복을 누릴 수 있을 것이다. 이러한 공간은 아파트보다 단독주택에 더 가깝다.
필자가 현재 살고 있는 집을 설계할 당시 기대하던 삶이 있었다. 그런데 그 이상의 풍요로운 생활을 누리게 되면서 행복을 얻었다. ‘집이란 무엇인가, 바라는 것은 무엇인가’라는 본질을 고민하면서 계획한 집짓기는 ‘가족의 행복’이라는 결과물을 나았다. 필자 이야기를 공감하는 이라면 ‘어떤 집을 지을까’보다 ‘진정 원하는 게 무엇인가’라는 생각에서 집짓기 계획을 시작해보길 권한다.田