펜션의 설계와 건축은 이렇게

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펜션을 건축하는 데 있어 고려해야 할 사항들을 살펴보면, 첫째가 주위환경과 잘 어울리는 외관의 아름다움이다. 둘째로는 다양한 계층의 사람들이 이용하므로 구조가 견고하고 방음시설 등 기능성에 철저해야 한다. 셋째로는 자연 속의 조용한 휴식 공간에 어울리는 자연 친화적인 소재를 사용한 건강 지향형의 건축물이어야 한다. 넷째로는 독립된 객실이 많은 만큼 수도와 전기, 배수설비, 정화조, 난방과 온수의 공급시설 등도 역시 충분히 고려되어야 할 부분이다. 먼저 주위 환경과 잘 어울리는 아름다운 외관을 갖추기 위해서는 다양한 모양과 색상을 낼 수 있는 유럽풍의 목조주택이 가장 적합하며, 깊은 산 속에 위치한 경우라면 산장의 분위기를 잘 살릴 수 있는 통나무 주택이 어울릴 것이다.
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펜션은 그 건물 자체가 지니는 아름다움만으로도 하나의 훌륭한 작품이 된다. 하지만 그와 동시에 고객의 관심을 끌어야 하는 상품이라는 점도 간과되어서는 안 된다. 그런 이유로 주위의 자연환경과 아우러져 함께 숨쉬는 공간이면서도 찾아오는 모든 이들이 즐겁게 쉬어간 후 다시 찾고자 하는 대상이 되어야 한다.

그러므로 외관상의 아름다움과 함께 내부 구조의 편의성과 사용성 등을 고루 갖춰야함은 두 말할 필요가 없다.

기본적으로 객실과 주인공간은 분리되어야 하고 객실과 객실간의 사생활의 보호가 잘 되어야 하며 이용고객의 선호비율에 따른 객실 면적의 조정과 입지 요건 등이 충분히 검토되어야 한다. 또한 이용자의 특성에 따른 적정 객실수의 산출은 바로 매출액과 직결되는 부분이므로 반드시 체크해 봐야 할 부분이다.

실례로 똑 같은 위치와 면적에 동일한 마감재를 사용해 건축을 하였다 하더라도 설계가 어떻게 이뤄지느냐에 따라 적게는 2배에서 많게는 4배까지 매출의 차이를 보이는 것이 사실이다.

또한 설계에 있어서도 고객의 연령층과 주변 환경 그리고 부지의 위치에 따라 많은 변화가 생길 수 있는데, 20~30대의 젊은 층과 50~60대의 중장년층이 선호하는 분위기는 다를 수밖에 없으며 한적한 시골에 자리하는 것과 유원지 등 번화가에 자리한 것 역시 다른 분위기의 연출이 필요할 수밖에 없기 때문이다.

이외에도 거주할 운영자의 가족 수 역시 염두에 두어야 할 부분이다.

펜션을 건축하는 데 있어 고려해야 할 사항들을 살펴보면,
첫째가 주위환경과 잘 어울리는 외관의 아름다움이다.
둘째로는 다양한 계층의 사람들이 이용하므로 구조가 견고하고 방음시설 등 기능성에 철저해야 한다.
셋째로는 자연 속의 조용한 휴식 공간에 어울리는 자연 친화적인 소재를 사용한 건강 지향형의 건축물이어야 한다.
넷째로는 독립된 객실이 많은 만큼 수도와 전기, 배수설비, 정화조, 난방과 온수의 공급시설 등도 역시 충분히 고려되어야 할 부분이다.

먼저 주위 환경과 잘 어울리는 아름다운 외관을 갖추기 위해서는 다양한 모양과 색상을 낼 수 있는 유럽풍의 목조주택이 가장 적합하며, 깊은 산 속에 위치한 경우라면 산장의 분위기를 잘 살릴 수 있는 통나무 주택이 어울릴 것이다.

하지만 저가의 조립식이나 콘크리트 구조물, 또는 빨간 벽돌 등을 이용한 슬라브 형태의 건물을 짓게 되면 주변 자연환경에 잘 어울리는 아름다운 외관을 기대하기는 힘들 듯 싶다.

또한 이러한 건축 방식으로 지붕이나 벽체의 구조와 모양이 복잡하고 화려한 펜션을 표현하려면 엄청난 공사비가 추가되어 목조주택보다도 많은 비용이 들어갈 수 있다는 점을 명심해야 한다.

마지막으로 펜션은 일반적인 전원주택과 달리 독립된 방이 많고 방마다 별도의 화장실과 주방시설이 설치되어야 한다. 또한 다수의 사람들이 동시에 이용하기 때문에 난방이나 온수의 공급이 원활해야 하며 정화조의 용량 역시 일반 주택에 비해 커야 하는 등 여러 가지 면에서 추가되는 부분이 많다.

펜션의 경우는 통상적으로 일반 전원주택과 같은 마감재를 사용해 시공을 한다해도 평당 50~60만원 정도가 더 소요된다. 그도 그럴 것이 독립된 방이 많아지면 자연스레 방문과 창문의 수가 많아 질 수밖에 없으며 방마다 화장실과 취사시설이 설치되어야 하므로 벽체 공사의 양 역시 많아질 수밖에 없다.

또한 변기나 욕조, 싱크대 등의 설치가 그 수만큼 늘어나야 함은 물론 문과 창도 각기 더 설치가 되어야 하며 이외에도 수도나 하수 배관 그리고 전기 배선이 많아질 수밖에 없기 때문이다.

또한 이 모든 시설들은 다수의 고객이 동시에 사용하기에 충분하도록 배려해 공사가 이뤄져야 한다는 것을 잊어서는 안 된다.

만일 이러한 사항들이 고려되지 않고 건축이 이뤄진다면 오픈과 동시에 많은 문제점들을 야기시켜 고객들로부터 불평, 불만 등이 나오게 되고, 이것이 인터넷상에 오르게 되면 향후 객실 예약률이 현저하게 떨어질 것은 불을 보듯 자명한 일이다. 田

■글 이학순((주)렛츠고펜션월드 대표) 02-597-7144 www.pensionok.com