하자가 있는 땅 가운데는 군사시설보호구역, 절대농지(농림지역.농업진흥지역) 등 제도적 규제에 의한 하자도 있다.

이 중 군사시설보호구역 내 땅은 사실 전원주택 부지로 적합치 않다. 가급적 피하는 것이 좋다(땅 투자 철칙 하나!-오지 땅 사기 전에 군부대 부터 살펴라-전원별곡 글 참조).

다만 절대 농지(농림지역,농업진흥지역)의 경우는 좀 다르다. 귀농해서 농사를 지으며 전원생활까지 누리려 한다면 오히려 절대농지에서 전원주택용으로 적합한 땅을 구하는 것도 한 방법이다. 절대농지는 우량농지이기 때문에 물대기가 쉬운 하천이나 계곡을 끼고 있는 곳이 많다. 기본적으로 산수화의 핵심인 물을 갖추고 있다는 얘기다. 솔직히 말해 지방 시골 땅은 주변 산과 물이 받쳐주지 못한다면 이는 앙꼬없는 찐방과 같다.

절대농지는 또한 관리지역 내 논밭보다 가격이 최고 절반 수준으로 저렴하다. 따라서 귀농 준비자라면 절대농지를 저렴하게 매입해서 농가주택을 짓고 농사를 짓는 방법을 권하고 싶다. 물론 외지인이 해당 조건을 갖춰 절대농지에 전원주택을 짓는 일이 여간 까다롭지 않다. 해당 지역의 중개업소나 토목측량업소, 관청에 미리 상담하는 것은 기본이다.

한걸음 더 나아가 투자측면까지 고려한다면 절대농지 가운데 향후 개발압력이 높아져 절대농지에서 해제될 가능성이 있는 곳의 땅을 사야 한다. 대개 그런 곳은 신설 고속도로 IC에서 가까워 장래 문화,관광 명소로 자리매김하거나 산업단지 등으로 개발될 소지가 큰 곳 등이다.

절대농지 처럼 실거주외에 플러스 알파(투자가치)를 기대할 수 있는 땅이 또 있다. 바로 문화재 보호구역이다.

수도권에서 문화재 보호구역은 개발행위 허가 및 건축허가를 받기가 까다로울 뿐 아니라 층고제한 등의 각종 규제가 많다. 따라서 땅값도 다른 지역에 비해 다소 저렴하다.

하지만 수도권 외 지방의 문화재 보호구역은 전원주택 부지로서 갖는 이런 단점을 상쇄하고도 남을 만큼 장점 또한 갖추고 있다.

가장 먼저 개발행위 허가나 건축허가가 수도권에 비해 훨씬 수월하다. 특히 문화재 보호구역은 축사나 혐오시설 등이 들어설 수 없기에 전원주택의 필수조건인 쾌적한 주거환경을 더욱 강화시켜준다.

더구나 도시화가 급진전 되면서 우리나라의 경우 수년내 도시화율이 100%에 이르게 된다. 결국 전국 어디든지 반나절 생활권이 완성된다는 의미다. 이에 따라 지방 시골의 경우에는 소위 '스토리가 있는' 지역이 문화,역사,관광명소로 부상하게 되고, 이는 곧 땅의 가치상승으로 연결될 것이 자명하다.

문화재 보호구역은 기본적으로 위의 요소를 충족시키고 있는 곳이다. 여기에 더해 서울 및 수도권으로 빠른 접근성을 보장하는 고속도로 IC 인근이라면 금상첨화다. 제도적 하자가 되레 전원주택의 입지적 강점이 되는 셈이다. 이런 곳은 선점적으로 공략할 필요가 있다.  

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