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휴가철 인기 주거지로 자리 잡은 펜션이 최근 2∼3년 동안 폭발적으로 늘어나면서 초과 공급이 아니냐는 우려가 조심스럽게 대두되고 있다. 펜션이 주거 이외에 수익성 상품이라는 점에서 펜션 투자에 대한 대안 찾기의 변화 조짐이 뚜렷해지고 있다.
◇지역편중
펜션은 강원도 평창촵홍천촵횡성 지역을 중심으로 밀집돼 있다고 해도 과언이 아니다. 이 일대 스키장 등 리조트 시설과 오염되지 않은 자연환경이 맞물린 지역 편중 현상으로 보인다. 수도권 지역은 미분양 되었던 전원주택 단지가 펜션이라는 이름으로 바꿔달고 단지화 되고 있어 초과 공급 우려의 원인이 되고 있다.
◇단지형 경비초과 가능성 높다
단지형 펜션의 경우 단체 고객 이용 편리 등 장점이 있으나 진입로촵바베큐장촵야영장 등 땅 확보와 부대시설을 갖춰야 하기 때문에 경비가 추가로 발생할 가능성이 높다.
(주)한국토지정보 이언재 대표는고객 유치를 대행하는 위탁관리회사도 시작 단계 회사가 대부분 이라며 수익률이란 결국 고객이 와 봐야 결과가 나오는 것인데 펜션 분양시 높은 확정 수익률을 사전에 제시하는 것은 자칫 펜션 시장에 대한 공신력을 흐리게 할 수 있다고 말했다. 또 하자보수 등 문제가 발생했을 때 관리부재가 나타날 소지가 있다며개인이나 가족이 이용할 때 단지형 펜션은 체계화되어 있기 때문에 개인이 활용할 수 있는 여력이 부족하다는 단점이 있다고 지적했다.
◇박명훈씨의 펜션 투자 경험
서울에서 직장생활을 하다 퇴직한 박명훈씨(56)는 강원도 횡성군촵평창군 경계지역 약 700여평의 야산을 매수했다. 이곳은 성우리조트가 바로 앞에 있어 겨울철 스키시즌에는 풀가동이 가능하고 주변에 방아다리 약수와 뇌운계곡 등 사시사철 찾는 유명관광지가 있는 지리적 장점이 있는 곳이다. 박씨는 3년 전부터 자료를 수집해 통나무주택을 설계에서부터 조명등 하나 하나까지 손수 관여해 지난해 가을부터 공사를 시작했다. 올 3월 총 4채의 통나무주택을 완공, 자신의 거주 공간을 제외한 3채에 4개의 객실을 운영하고 있다.
통나무 객실은 16평, 20평 2가지다. 각 객실의 1층에는 화장실 겸 샤워실, 취사도구와 기구, TV, 냉장고 등 각종 편의기구 일체를 준비했다. 원룸식 미니 2층 객실은 나무 향 가득한 공간으로 처리했다. 객실 당 요금은 4인 기준 16평형이 1박에 주말기준 15만원, 6인 기준 20평형은 18만원으로 인원 추가 시 1만원을 더 받는다.
박씨가 펜션에 투입한 돈은 대략 5억원선. 토지매입비로 평당 15만원씩 1억500만원, 건축비로 평당 450만원씩 총 3억2400만원을 투입했다. 이밖에 모든 전기선로를 지중 매설하는 등 설계비와 조경공사비로 4000만원, 집기 비품 구입비 2000만원, 기타비용 1000만원을 지출했다. 박씨는 매월 400~500만원의 수익을 올리고 있다.
◆테마형촵개별 펜션 주목=개별 펜션은 집주인의 손 맛이 배어있는 토속 음식과 현지 특유의 생활체험을 할 수 있는 게 매력이다. 동남주택건설 박상환 대표는앞으로 개별 펜션이 시장에서 주도적 역할을 할 것이며 민박이나 콘도의 대체상품으로 빠르게 자리 잡을 것이라고 전망했다.
또 (주)오너스코리아 정훈록 대표는펜션은 주인이 직접 주거를 하면서 수익을 올리는 펜션 본래의 기능으로 확산될 것이라며 바다낚시나 갯벌 체험, 야생화나 등산 동호인 등 독특한 주제가 있는 테마형 펜션은 사계절 경쟁력을 갖게 될 것이라고 말했다
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