** 전원주택 용지로 유망할 듯 ** 주5일 근무제 본격 시행을 앞두고 전원주택이 인기를 더해가고 있다. 지난 3월 한 전원주택 전문업체가 실시한 설문조사에서 응답자 2만6000여 명 가운데 60% 이상이 주5일 근무제가 실시되면 3년 안에 전원주택으로 옮기겠다고 답했다. 소득수준 향상, 교통여건 개선 등에 주5일 근무제라는 호재가 더해지면서 전원주택 수요가 급속하게 늘어날 것이라는 점을 점쳐볼 수 있는 대목이다. 정부가 내놓은 9ㆍ5 부동산 대책으로 아파트 투자가 어려워지면서 전원주택과 펜션을 찾는 수요자가 늘어나고 있다. 지난 13일부터 경기도 양평 연천 등이 토지거래허가구역에서 제외된 것도 전원주택 시장을 달구는 데 일조할 것으로 보인다. 그러나 이 같은 열기를 틈타 무턱대고 전원주택에 달려 들었다가는 낭패를 볼 수 있다. 여러 가지 검증해야 할 사항과 절차, 허점 등이 도사리고 있기 때문이다. 우현수 전원아이엔지 사장은 주5일 근무제 도입으로 전원주택 수요가 늘어날 수 밖에 없다며 '그러나 전원주택지를 분양받거나 매입할 때는 주변 여건과 인허가 상홍, 교통여건 등을 면밀하게 살펴야 한다고 조언했다. ** 토지대장ㆍ지적도 확인후 땅 매입 소문만 믿고 투자하면 낭패볼수도 ** ■ 토지거래허가 해제구역 관심 높을 듯 지난해부터 토지거래허가구역으로 묶여 저평가됐던 경기도 연천 양평 옹진군과 동두천시 일부 지역이 13일부터 토지거래허가구역에서 제외됐다. 이에 따라 주거지역에서 180제곱미터 이상 토지거래가 있을 때는 지방자치단체에서 허가를 얻어야 하는 등의 절차가 없어졌다. 단지형 전원주택 개발이 이미 상당 부분 이뤄진 양평군은 이번 조치로 토지거래가 쉬워진 만큼 투자가 눈길을 다시 끌 수 있을 것이라고 전문가들은 입을 모은다. 그러나 토지거래허가구역에서 해제됐다고 정부의 투기 감시망에서 완전히 벗어난 것은 아니다. 정부는 이들 지역을 여전히 토지거래 동향 감시구역으로 묶어 투기 움직임이 감지되면 즉시 허가구역이나 투기지역으로 다시 지정할 계획이다. ■ 땅 구입이 가장 중요 전원주택지에 투자할 때는 개별적으로 토지를 매입해 직접 인허가를 받아 지을 것인지 아니면 개발업자들이 각조 인허가를 대행해주는 단지형을 매입해 지을 것인지를 목적으로 명확히 할 필요가 있다. 그러나 어느 때라도 업체나 중개업소 말만 믿고 현장답사를 빼먹어서는 안된다. 현장답사에서는 우선 도로사정을 면밀하게 살핀다. 지도에 현재 도로뿐만 아니라 확장하고 있거나 확장을 예고하는 표자판 등을 참고해 앞으로 뚫릴 길도 살펴볼 필요가 있다. 특히 서울 출퇴근을 염두에 두웠을 때는 고소도로나 4차선 이상 국도 등 주요 간선도로를 통해 주행시간을 기준으로 거리를 판단해야 한다. 인허가 문제도 꼼꼼히 챙겨야 한다. 건축을 할 수 있는 대지로 전환된 것이 아니라면 개인적인 구매뿐만 아니라 업체를 통해 분양을 받을 때도 상황에 따라서는 인허가가 지연될 수 있음을 명심해야 한다. 따라서 지자체를 방문해 토지대장과 지적도 등을 확인하고 매입하려는 땅 용도가 무엇이며 전원주택지로 조성되기 위해 어느 단계를 밟아야 하는지 확인할 필요가 있다. 특히 수도권에는 전원주택 개발과 건축이 많은 만큼 관련 규제도 많다느 점에 유의한다. 개별적으로 농지를 전용해 전원주택을 지으려면 현지 거주 ㅇ건과 일전 기준을 충족하는 하수처리시설 등을 갖춰야 건축허가가 가능한 곳도 있다. 입지선택만큼 개발전략도 중요하다. 입지가 결정되면 개발이 가능한 토지인지 전문가나 관할 자체에 먼저 문의해야 매입에 따른 손실을 줄일 수 있다. 개발방향 또한 유경험자나 전문가에게 도움을 받는 것이 좋다. 잘못된 방향으로 개발된 땅을 다시 되돌리기에는 시간적 금전적 손실이 크기 때문이다.