전국 최고 땅값 평당 1억 6900만 원…개별공시지가 공시
-6월말까지 시·군·구에 이의신청, 7월말에 최종 확정

전국의 토지 2,548만여 필지에 대한 금년도 개별공시지가를 시장·군수·구청장이 5월 31일 공시했다.

금년부터 주택 가격이 공시(토지·주택가격 일괄 공시)된 개별 단독주택 부속 토지는 개별공시지가 대상에서 제외됨에 따라 금년 공시 대상 개별공시지가는 작년(2,741만 필지)에 비해 193만여 필지가 축소됐다.

*개별공시지가는 전국의 약 3,670만여 필지 중 조세 부과 등에 필요한 2,548만여 필지(69.4%)에 대하여 안정적 수준의 가격을 공시한 것이므로 개별공시지가 총액이 전국 땅값을 나타내는 것은 아니다.

개별공시지가는 개별 토지에 단위 면적(㎡)당 가격을 공시한 것이며, 공시 가격은 재산세 등 각종 세금의 과세 표준 및 개발부담금 등 각종 부담금 부과 기준으로 활용된다.
①개별 토지 특성 조사(시·군·구) →
②적용 배율 결정(토지가격비준표) →
③가격 산정(자동산정 프로그램) →
④소유자 의견 청취 →
⑤감정평가사 검증 →
⑥지방 부동산 평가위 심의 →
⑦공시(시장·군수·구청장)

금년도 전국 개별지가 상승률은 총가액 기준(‘05년/’06년도 동일 필지)으로 산정한 결과, 전국 평균 18.56% 상승한 것으로 나타났다.

개별 필지별로는 지가 공시 대상 2,548만여 필지 중 2,016만여 필지(79.15%)가 상승하고, 나머지 532만여 필지(20.85%)는 전년도 수준 또는 하락한 것으로 나타났다.

금년도 개별공시지가 상승률은 표준지공시지가 상승률(17.81%)과 유사한 수준으로 지난해 순수 지가 상승분 외에 공평 과세 등을 위하여 그동안 누적된 현실 지가와의 격차를 반영한 것으로 보인다.

◈ 전국에서 가장 비싼 곳과 가장 싼 곳은
- 전국의 최고 지가는 전년과 동일한 서울 중구 충무로 1가 24-2번지(파스쿠찌 커피전문점)로, 지가는 작년(4,200만원/㎡)보다 ㎡당 900만 원이 상승한 5,100만 원(평당 1억 6900만 원)으로 조사되었다.

-전국의 최저 지가는 ㎡당 68원인 경남 남해군 삼동면 지족리 759번지 임야로, 전년도 경북 경주시 양남면 효동리 산360-3번지(49원/㎡)와 비교하여 ㎡당 19원이 상승한 것으로 조사되었다

◈ 한편, 용도지역별로 가장 비싼 곳과 가장 싼 곳은
-상업지역중 가장 비싼 곳은 ㎡당 5,100만원(평당 1억 6천 9백만원)인 서울 중구 충무로1가 24-2번지이고, 가장 싼 곳은 ㎡당 11,200원(평당 37,025원)인 전남 강진군 성전면 월평리 9-1번지로 조사되었다.

- 주거지역중 가장 비싼 곳은 ㎡당 910만원(평당 3천 8만원)인 서울 강남구 대치동 670번지이고, 가장 싼 곳은 ㎡당 2,010원(평당 6,645원)인 전남 완도군 노화읍 도청리 1109-1번지로 조사되었다.

개별공시지가는 시·군·구에서 토지 소유자에게 우편으로 개별 송부하고, 시·군·구 홈페이지 또는 개별방문을 통해 열람이 가능하다.

개별공시지가에 대하여 이의가 있는 토지소유자 및 이해관계인은 6월 1일부터 시·군·구(읍면동) 비치 또는 홈페이지에서 제공하는 이의신청 서식을 이용하여 6월 30일까지 서면으로 제출하여야 한다.

접수된 이의신청은 시장·군수·구청장이 감정평가사의 검증과 시·군·구 부동산평가위원회 심의를 거쳐 ‘06. 7. 31까지 조정 공시 및 개별통지 할 예정이다.