주택담보대출 금리 하락과 가계소득 증가로 전년 동기 대비 주택구입부담 줄어

주택금융공사(HF, 사장 서종대)는 올해 4월 초 "지난 12월 말 기준 주택구입부담지수(Korea Housing Affordability Index, 이하 K-HAI)를 조사한 결과 전국평균 64.2로 전년 동기(2011년 12월말)에 비해 7.6포인트 하락했다"고 밝혔다.

지수가 하락한 이유는 전년 동기에 비해 도시근로자 가계소득이 증가하고, 주택담보대출 금리가 하락한 것에 기인한 것으로 분석되었다.

＊주택구입부담지수 : 중간소득 가구가 표준대출을 받아 중간가격 주택을 구입하는 경우의 상환부담을 나타내는 지수로서, 100을 기준으로 지수가 높을수록 중간소득 가구의 주택구입부담이 높아지는 것을 의미

전국 대부분의 지역 전년동기 대비 주택구입 부담 감소

지역별 K-HAI를 살펴보면, 전국 대부분의 지역에서 소득증가 등의 영향으로 전년 동기대비 하락하여 주택구입부담이 줄어든 것으로 나타났으며, 경북과 제주는 주택가격 상승의 영향으로 주택구입부담이 늘어난 것으로 조사 되었다.

K-HAI가 전년 동기와 비교하여 수도권에서는 서울이 12.6%, 경기가 14.9%, 인천이 11.6%로 큰 폭으로 하락하였고 지방에서도 대전(13.5%), 경남(11.8%), 부산(10.6%)의 경우 연 10%이상 큰 폭으로 하락하였으며, 제주와 경북이 각각 8.5%, 2.0% 상승한 것으로 나타났다.

주택규모가 커질수록 K-HAI 지수 큰 폭으로 하락

전년 동기(‘11년 4/4분기말)와 비교해서 전국 기준으로 주택구입부담지수가 모든 주택규모에서 하락하였다. 또한 주택규모가 커질수록 하락폭이 커지는 것으로 조사되었다. 60㎡이하 주택은 11.3%, 60㎡초과~85㎡이하 주택은 11.8%, 그리고 85㎡ 초과~135㎡이하 주택은 12.9% 하락한 것으로 나타났다.

한편, 수도권(서울, 경기, 인천) 소재 135㎡초과 주택의 주택구입부담지수는 전년 동기 대비 13% 이상 하락하였으며, 특히 경기의 135㎡초과 주택의 주택구입부담지수의 하락폭은 18.4%에 달해 지역별·규모별 비교에서 하락률이 가장 큰 것으로 나타났다.