용도지역 입지 규제 네거티브 방식으로 전환
-국토계획법 시행령·규칙 일부 개정안 입법 예고

국토교통부는 <국토의 계획 및 이용에 관한 법률>(이하 '국토계획법') 시행령 및 시행규칙 일부 개정안을 마련하여 27일부터 40일간(기간 8.27~10.7) 입법 예고한다. 

법령 개정은 7월11일 발표한 '입지 규제 개선 방안'과 7.16일 공포된 국토계획법 개정('14.1.17일 시행)에 따른 후속 조치로서, 주요 개정 내용은 다음과 같다. 

투자 활성화를 위해 상업·준주거·준공업·계획관리지역의 입지 규제를 허용 시설을 열거하는 방식에서 금지시설을 열거하는 방식으로 전환하여, 
- 법령이나 조례에 열거되지 않는 시설의 입지를 원칙적으로 허용하는 한편, 난개발 우려가 없는 범위에서 일부 시설에 대한 입지규제도 완화한다. 
- 이에 따라, 현재 계획관리지역에서는 판매시설을 건축할 수 없으나, 앞으로는 계획관리지역에서 지자체가 성장관리방안을 수립한 경우 바닥면적 3000㎡ 미만의 판매시설을 건축할 수 있게 된다.
- 도시지역(상업·준주거·준공업)의 경우, 다양한 분야의 융·복합을 활성화하기 위해 현재 지자체가 허용 여부를 결정하는 문화·업무·교육연구·방송통신시설 등은 모든 지역에서 허용된다. 
- 그 밖의 추가적인 규제 완화는 향후 네거티브 규제 방식이 일선 현장에서 집행되는 상황을 보아가면서 단계적으로 이루어질 예정이다. 

녹지·농림·자연환경보전지역 등에서 한옥 및 전통 사찰을 건폐율 30%(현재 20%)까지 건축할 수 있고, 전용주거지역에 한옥으로 건축하는 바닥면적 1000㎡ 미만의 체험관을 지을 수 있게 된다
 * 현행 규정은 '11.7.1일 전에 건축된 한옥·전통사찰에 대해서만 건폐율을 30%로 완화

그 밖에, 자연재해위험개선지구 등 법정 재해위험지역 중에서 10년 이내 동일 재해가 2번 이상 발생하여 인명 피해를 입은 지역은 지자체가 방재지구로 지정하고 재해저감대책을 수립하여 피해를 줄이기 위해 노력해야 한다.
- 방재지구에서 건축주가 재해저감대책에 맞춰 재해예방시설을 설치하면 건폐율이나 용적률을 완화*받을 수 있게 된다
* 주거·상업·공업지역에서는 해당 용도지역 용적률의 120% 이내, 그 밖의 지역에서는 해당 용도지역 건폐율의 150% 이내

개정안에 대해 의견이 있는 경우 10월 7일까지 우편, 팩스 또는 국토교통부 홈페이지(http://www.molit.go.kr) 법령정보/입법예고란을 통해 의견을 제출할 수 있다.