한국을 방문하는 외국인 관광객과 국내 거주하는 외국인이 늘면서 외국인이 수익형 부동산의 성공 키워드로 떠오르고 있다.

외국인을 대상으로 수익형 부동산 공급이 활발하게 이뤄지는 지역으로 서울, 인천 송도국제도시, 경기도 평택, 부산광역시, 제주도 등이 대표적이다.

수익형 부동산을 외국인을 대상으로 할 경우 국내인을 대상으로 하는 경우와 비교해 수익률이 좋은 편이다. 따라서 외국인을 대상으로 하는 임대사업이 유망하다는 소문이 퍼지면서 공급도 크게 늘고 있다.

가장 활발하게 공급이 되고 있는 지역은 당연 제주도다. 현재 10여곳이 넘는 곳에서 분양형 호텔들이 분양에 나서거나 예정에 있다.

외국인은 크게 4가지로 분류가 가능한데 국내 관광 목적 외국인, 거주 외국인, 주한미군과 가족 등, 재외동포 등이 있다.

한국관광공사와 안전행정부가 발표한 자료에 따르면 2013년 한 해 대한민국을 방문한 외국인 관광객은 총 1217만6,000명이며 우리나라에 거주하는 외국인이 144만5,000여명으로 광주광역시의 주민 수에 육박하는 것으로 나타났다.

안전행정부의 ‘2013년 지방자치단체 외국인 주민 현황’에 따르면 올해 1월1일 기준으로 우리나라에 거주하는 외국인·귀화자·외국인자녀는 총 144만5631명으로, 전체 주민등록인구 대비 2.8%에 달한다. 규모로 따지면 광주광역시 주민 숫자(147만명)와 비슷하다.

주한미군 2014년 2월 현재 주한미군 병력 수는 2만8500명 선으로 미군 가족, 군무원 등을 따지면 그 수는 더욱 늘어나게 된다.

국내 부동산의 불확실성이 줄어들면서 재외교포 등도 부동산 시장에 큰손으로 떠오르고 있다.

‘송도 센트럴파크 푸르지오 시티’ 오피스텔은 작년 연말경에 60실의 해외판매를 기록했다. ‘송도 센트럴파크 푸르지오 시티’ 해외마케팅팀은 지난해 9월 미국 뉴욕과 LA를 돌며 해외동포들을 대상으로 투자설명회를 개최했고, 총 60실의 오피스텔을 팔았다.

국내 최초로 조성되는 외국인 주거단지인 송도 재미동포타운의 경우, 아파트 830세대 중 600여 세대, 오피스텔 2520세대 중 800여 세대가 이미 재외 교포를 대상으로 계약을 완료했다. 최근 외교부가 발간한 ‘2013년 재외동포 현황’에 따르면 전 세계 재외동포 수가 701만2천492명인 것으로 나타났다.

한국창업부동산정보원 장경철 이사는 “최근 국내를 찾는 외국인 관광객과 거주 외국인이 늘면서 외국인 임대사업이 부동산 임대시장의 화두로 떠오르고 있다”며 “하지만 섣불리 뛰어 들었다간 낭패를 보기 십상이고 지피지기면 백전백승이라는 말처럼 외국인의 습성·특성이나 문화를 이해해야 승산이 있다”고 조언했다.

부동산 정보회사인 한국창업부동산정보원에 따르면 외국인 대상으로 임대사업 가능한 대표적인 수익형 부동산으로 제주시 연동 밸류호텔 디아일랜드 제주, 제주 서귀포 서귀동 제주윈덤 데이즈호텔, 인천 송도국제도시 송도 재미동포타운, 서울 강남 역삼동 신논현 마에스트로, 서울 강남 역삼동 역삼 푸르지오시티 등이 있다고 밝혔다.

외국인 대상으로 임대사업 가능한 수익형 부동산 현황

밸류호텔 디아일랜드 제주(분양형 호텔)

2012년부터 서귀포와 성산포에 ‘디아일랜드’ 호텔을 공급해온 제이디홀딩스가 14일부터 서울 서초동에 모델하우스를 열고 ‘밸류호텔 디아일랜드 제주’ 357실 분양에 들어간다. 밸류호텔 디아일랜드 제주는 지하 4층~지상 18층에, 전용면적 기준 23.14~56.63㎡ 규모다. 모두 17개 타입으로 구성된 객실은 지상 3층~지상 18층에 위치하며, 지하 3층~지상 2층에는 휘트니스&사우나, 대형 연회장, 차이니즈 레스토랑 등 각종 고급 부대시설이 들어서고, 지상 18층에는 바다와 한라산을 조망할 수 있는 스카이라운지가 조성된다. 또 일부 객실에는 물에서 기포가 생기게 만든 욕조인 ‘자쿠지’를 설치해 최고수준의 시설을 갖춘 호텔 서비스를 제공한다.

제주윈덤 데이즈호텔(분양형 호텔)

시행사인 ㈜아이비씨파트너스는 호텔체인 윈덤그룹과 제주 서귀포시 서귀동 255-1번지 일대에서 한라산 조망과 오션뷰를 갖춘 특급호텔 ‘제주윈덤 데이즈호텔’을 등기분양한다. 지하 3층∼지상 13층 규모에 분양면적 40.5㎡, 44㎡, 47㎡, 48.3㎡, 51.4㎡ 290개의 객실로 구성된다. 사업지 주변은 제주특별자치도 개발 핵심지역으로 떠오르는 곳이라고 회사측은 설명했다. 윈덤그룹은 세계 최대규모 호텔체인 그룹으로 전 세계 66개국에서 7830개 호텔을 안정적으로 운영하고 있고 17개의 브랜드 체인을 보유하고 있다. 계약금 10%에 중도금 50% 무이자 조건이고, 시공은 타임건설이 한다. 준공은 2016년 4월 예정.

송도 재미동포타운 오피스텔, 상가

국내 최초의 외국인 주택단지인 재미동포타운은 인천 연수구 송도동 155 (송도국제신도시 국제화업무지구 M2블록) 부지의 지하 4층, 지상 49층, 연면적 38만5,733㎡ 주상복합타운으로 조성된다. 송도 캠퍼스타운역과 연대캠퍼스 사이의 상업지역에 위치한 재미동포타운은 아파트 830세대와 오피스텔 1,974세대, 호텔(312실), 상가(제1종·2종 근린생활시설)로 구성된다. 현재 미국, 캐나다, 독일, 뉴질랜드 등에서 해외 시민권과 영주권을 가진 교포들을 상대로 분양을 하고 있으며 지난 1월 중에도 독일과 미국에서 분양 행사를 개최했다. 재미동포타운은 미국 사회에서 은퇴를 했거나 은퇴를 앞두고 있는 중장년층이 고국으로 돌아왔을 때 문화적 이질감이 없는 공동체 구성이 가능하며 인천공항과 30분 이내의 거리에 있어 가족 방문이나 비즈니스 일정에도 불편함이 없기 때문에 세컨드하우스 개념으로 인기를 모으고 있다는 것이 시행사 측의 설명이다.

신논현 마에스트로 상가

㈜코람코자산신탁이 의료관광 특구지역인 서울 강남구 봉은사로 신논현역 인근에 신논현마에스트로 상가를 일반 분양중이다. 지하 2층~지상 19층 오피스텔 124실 규모의 신논현마에스트로 신축건물은 지하1층부터 지상2층까지 3개 층에 국내 최대 규모의 외국인 전용 성형외과(퀸즈메디컬 그룹) 입점이 확정되어 있다. 분양대금은 2억원 내외로, 상가 분양 시 임차인 퀸즈메디컬 그룹과 임대차계약을 체결(10년 계약 이후 5년 단위 연장 조건)하며 준공 및 개별 등기 후 1년차에 임차인으로부터 분양대금의 7%인 131만원을 임대료로 받을 수 있다. 임대료가 매년 전년대비 5%씩 인상된다고 가정하면, 10년차에는 수익률이 11%에 달하게 된다. 은행대출은 최고 50~60%까지 가능해 실투자금액은 1억 1000만원 정도다. 월세는 4월부터 지급해 안정적인 수익을 원하는 투자자라면 관심을 가져볼 만하다.

역삼 푸르지오시티 오피스텔

대우건설은 서울 역삼동 735-17 일대에 분양하는 오피스텔 ‘역삼 푸르지오시티’의 마감을 앞두고 일부 미계약분과 회사 보유분 계약자를 대상으로 계약금의 일부를 되돌려주는 분양 마케팅을 실시한다. 1차 계약금 완납 시 그 다음 달부터 입주 직전인 2016년 2월까지 계약금을 연 6%의 금리로 계산해 이를 일시금으로 지급하는 방식이다.

그 외에도 중도금 50%에 대해서 무이자 융자 혜택도 있다. 역삼 푸르지오시티의 분양가는 3.3㎡당 1,500만원대로 인근에서 최근 분양한 오피스텔의 평균 분양가인 3.3㎡당 1,800만원 대보다 20%가량 저렴하며, 지하 7층~지상 15층으로 전용면적 23~33㎡ 원룸과 투룸 등 총 333실로 구성됐다. 특히 투룸 오피스텔에 대한 수요가 높은 편인데 이유는 건설사들이 강남역 인근에 1~2인 가구를 위한 원룸오피스텔은 폭발적으로 공급한 반면 신혼부부 등 2인 가구를 위한 투룸형 오피스텔의 공급은 전무한 상황이기 때문이다. 이 일대는 기업이 몰려있는 테헤란밸리의 풍부한 직장인은 물론 금융권 종사자나 전문직군 등 고소득 직장인들이 상주하는 곳으로 공실에 대한 우려가 없고, 특히 신혼부부들에게 인기가 높아 실거주와 임대사업용으로 최적의 조건을 갖추고 있다. 준공예정일은 2016년 3월이다.